감정가	154,380,000 원
최저가	(51%) 79,042,000 원
보증금	(10%) 7,904,200 원
청구액	151,960,138 원

충청북도 옥천군 군북면 국원리 140-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,660.00㎡(502.15 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 14명 / 망 OOOO OOO OOO외 14명
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.6.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~12일	2024-01-23	경매개시결정
~667일		배당요구종기일
~586일	2025-08-19	100%	154,380,000	유찰
~621일	2025-09-23	80%	123,504,000	유찰
~656일	2025-10-28	64%	98,803,000	유찰
~691일	2025-12-02	51%	79,042,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국원리 140-2	답	1660 ㎡ (502.15평)
1) 위치/자연환경보전지역/노선버스정류장/판넬지붕/유류보일러/방3/욕실1/철골조/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 소재 "늘치소류지" 남동측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 도로변을 따라서 상업용시설, 단독주택, 전답지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 1. 기호 1,3 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 도보1분 거리에 노선버스정류장(국원리늘티마을역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 2. 기호 4 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 도보1분 거리에 노선버스정류장(국원역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1. 기호 1 사다리형의 토지로서, 단독주택부지 및 창고부지로 이용중임. 2. 기호 3 부정형의 토지로서, 전으로 이용되는 것으로 판단됨. 3. 기호 4 부정형의 토지로서 답으로 이용되는 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 1. 기호 1 본건의 북서측 방면으로 성왕로(왕복2차선의 포장도로)에 접하고 있음. 2. 기호 3 본건의 북서측 방면으로 성왕로, 남서측 방면으로 노폭 약2-3의 포장도로에 각각 접하고 있음. 3. 기호 4 본건의 북동측 방면으로 성왕로에 한면이 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 1,3 자연환경보전지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 2. 기호 4 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 란 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 1. 기호 2의 창고 경량철골조 판넬지붕 단층건물로서 - 내외벽: 샌드위치판넬 마감 - 바닥: 에폭시 마감 - 창호: 하이샷시 창호 2. 기호 2의 주택 경량철골조 판넬지붕 단층건물로서 - 외벽: 샌드위치 판넬마감 - 내벽: 벽지, 타일 마감 - 바닥: 장판, 타일 마감 - 창호: 하이샷시 창호 2)이용상태 1. 기호 2 의 창고 - 창고로 이용중임. 2. 기호 2의 주택:방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 보일러실1 3)설비내역 1. 기호 1의 창고 기본 전기시설 등 2. 기호 2의 창고 기본 전기시설, 위생 및 급배수시설, 유류보일러 난방 등 4)부합물 및 종물 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 란 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 군북면 국원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	답	자연환경보전	-	573	2,000
25.09.24	답	자연환경보전	12m미만	1194	3,700
25.07.30	답	자연환경보전	8m미만	955	2,890
25.07.09	답	자연환경보전	-	262	632
25.05.21	답	자연환경보전	12m미만	166	581	지분
25.05.21	과수원	자연환경보전	12m미만	448.6	1,104	지분
25.05.14	답	자연환경보전	12m미만	399	5,804
25.04.14	답	자연환경보전	12m미만	500	4,550
25.04.14	답	자연환경보전	12m미만	845	7,680
25.04.14	답	자연환경보전	12m미만	604	5,470
25.03.24	전	자연환경보전	8m미만	3048	9,000
25.03.17	답	자연환경보전	12m미만	973	9,350
25.02.25	잡종지	자연환경보전	8m미만	2110	4,000
24.11.21	답	자연환경보전	-	1157	14,343
24.08.30	임야	자연환경보전	-	2067.25	165	지분
24.08.23	답	자연환경보전	8m미만	2420	5,850
24.08.20	전	자연환경보전	8m미만	2407	6,129
24.08.20	답	자연환경보전	8m미만	2605	6,868
24.08.20	답	자연환경보전	8m미만	119	303
24.08.01	답	자연환경보전	-	303	939
24.08.01	전	자연환경보전	8m미만	115	357
24.08.01	답	자연환경보전	-	893	2,768
24.08.01	전	자연환경보전	8m미만	543	1,683
24.08.01	전	자연환경보전	8m미만	192	595
24.08.01	전	자연환경보전	-	35	109
24.08.01	전	자연환경보전	-	996	3,088
24.08.01	전	자연환경보전	8m미만	23	71
24.08.01	전	자연환경보전	8m미만	10	31
24.05.20	전	자연환경보전	8m미만	3	9
24.05.20	답	자연환경보전	-	1204	3,732
24.05.13	전	자연환경보전	8m미만	1330	8,060
24.05.13	답	자연환경보전	-	692	4,180
24.05.13	과수원	자연환경보전	8m미만	2753	16,560
24.02.01	임야	자연환경보전	8m미만	613.6	257	지분
24.02.01	도로	자연환경보전	-	545	284
24.02.01	도로	자연환경보전	-	1369	771
24.01.22	전	자연환경보전	8m미만	2,086	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 성OO		소멸
2	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
3	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
4	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
5	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
6	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
7	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
8	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
9	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
10	2025년5월29일	소유권 배OO		소멸
11	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
12	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
13	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
14	2024년3월15일	소유권 배OO		소멸
15	2024년3월15일	소유권 김OO		소멸
16	2015년11월6일	근저당권 옥OOOO	234,000,000	소멸기준
17	2015년11월11일	지상권 옥OOOO		소멸
18	2024년1월24일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	60,370,927원 23,836,667원	34% 5.5회
6개월	22건	119,054,214원 37,423,000원	32% 5.8회
12개월	34건	103,006,291원 40,328,147원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.