감정가	222,952,000 원
최저가	(49%) 109,246,000 원
보증금	(10%) 10,924,600 원
청구액	361,548,251 원

강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 219

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1451
중복사건	병합 2024타경32745,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,844.00㎡(1,162.81 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 09. 03. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록2,3 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 현황도로임 .목록3 북동측 경계 부분에 제시외 물건(컨테이너형 농막)이 소재함(매각에서 제외) .목록2,3 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~515일		배당요구종기일
~385일	2025-08-19	100%	222,952,000	유찰
~420일	2025-09-23	70%	156,066,000	유찰
~462일	2025-11-04	49%	109,246,000	변경
~539일	2026-01-20	49%	109,246,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마평리 219	전	112 ㎡ (33.88평)
토지	마평리 220	전	3732 ㎡ (1,128.93평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/차량 출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "하진부교차로" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 소재하는 면소재지 내 성숙중인 주거지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주거나지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역 활용에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외수목(주목 등) 수십주 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2,3 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 현황도로임 .목록3 북동측 경계 부분에 제시외 물건(컨테이너형 농막)이 소재함(매각에서 제외) .목록2,3 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	도로	계획관리	-	122	737
25.12.02	잡종지	계획관리	-	3097	18,700
25.12.02	잡종지	계획관리	-	5	30
25.12.02	잡종지	계획관리	-	5270	31,821
25.12.02	도로	계획관리	8m미만	166	1,002
25.11.13	대	계획관리	12m미만	660	4,000
25.11.03	전	농림	12m미만	1468	2,950
25.09.09	전	계획관리	8m미만	332	600
25.09.09	전	계획관리	8m미만	3203	5,800
25.09.09	전	계획관리	8m미만	5263	9,560
25.09.09	전	계획관리	8m미만	1898	3,440
25.09.09	전	계획관리	-	261	470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	516	930
25.09.09	전	계획관리	-	292	520
25.09.01	전	계획관리	-	129	200
25.08.20	전	계획관리	-	1174	450
25.08.20	전	계획관리	-	7369	2,830
25.08.20	전	계획관리	-	1445	550
25.08.20	전	계획관리	-	2231	850
25.08.20	전	계획관리	-	2777	1,070
25.08.20	전	계획관리	-	5736	2,200
25.08.20	전	계획관리	-	4820	1,850
25.08.20	전	계획관리	-	1250	480
25.08.20	전	생산관리	-	4344	1,720
25.08.12	전	계획관리	-	559	300
25.08.12	전	계획관리	-	119	100
25.08.12	전	계획관리	-	996	550
25.08.12	전	계획관리	-	896	450
25.05.02	전	계획관리	-	401	200
25.04.30	전	계획관리	8m미만	332	600
25.04.30	전	계획관리	8m미만	3203	5,800
25.04.30	전	계획관리	8m미만	5263	9,560
25.04.30	전	계획관리	8m미만	516	930
25.04.30	전	계획관리	-	292	520
25.04.30	전	계획관리	8m미만	1898	3,440
25.04.30	전	계획관리	-	261	470
25.04.30	전	계획관리	-	765	1,380
25.04.28	전	계획관리	-	5736	2,200
25.04.28	전	계획관리	-	4820	1,850
25.04.28	전	계획관리	-	1445	550
25.04.28	전	계획관리	-	1250	480
25.04.28	전	생산관리	-	4344	1,720
25.04.28	전	계획관리	-	7369	2,830
25.04.28	전	계획관리	-	2231	850
25.04.28	전	계획관리	-	1174	450
25.04.28	전	계획관리	-	2777	1,070
25.04.28	종교용지	계획관리	8m미만	140	500
25.04.28	종교용지	계획관리	8m미만	315	1,100
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	1973	1,000
25.04.28	대	계획관리	8m미만	214	800
25.04.05	전	보전관리	8m미만	4038	12,300
25.02.05	전	계획관리	-	1686	1,200	지분
24.12.05	전	농림	-	555	1,600
24.12.05	전	농림	-	4278	12,900
24.12.05	전	농림	8m미만	2149	6,500
24.11.18	대	계획관리	12m미만	323	3,004
24.07.29	전	계획관리	-	1296	392
24.07.02	전	농림	12m미만	680	4,000
24.06.04	전	계획관리	-	2975	3,000	지분
24.03.05	전	농림	-	67.27	160	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월26일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월3일	근저당권 진OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	가압류 농OOOO	38,585,355	소멸
4	2024년7월22일	가압류 농OOOO	218,650,344	소멸
5	2024년7월22일	가압류 농OOOO	10,423,673	소멸
6	2024년7월22일	가압류 농OOOO	59,067,478	소멸
7	2024년10월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	265,427,000원 109,409,033원	41% 3.2회
6개월	38건	193,105,418원 78,783,839원	40% 3.3회
12개월	65건	202,766,346원 90,177,366원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.