감정가	101,000,000 원
최저가	(34%) 34,643,000 원
보증금	(10%) 3,464,300 원
청구액	41,311,030 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 10-6, 지하층101호 (평창코업스위트하우스)
강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 829

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사건번호	2024타경1246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	336.87㎡(101.90 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	평OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 11. 19.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.본건 부동산은 사용하지 않은채 방치 중이며, 내부의 천정 등이 파손된 상태임 .관리비 체납 여부 및 금액은 별도 확인 요함 .본건 감정평가액은 대지권이 수반되지 않은 건물만의 가액임 .상가건물임대차현황서에 의하면 (주)두나미스컨설팅그룹, 박승진(1), 박승진(2)이 각 등재되어 있으나, 본 건 경매대상부동산과 호수가 일치하지 않아 임대차관계 존재 여부가 불분명하므로 실제 점유관계 등은 별도 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~89일	2024-10-07	배당요구종기일
~405일	2025-08-19	100%	101,000,000	유찰
~440일	2025-09-23	70%	70,700,000	유찰
~482일	2025-11-04	49%	49,490,000	유찰
~510일	2025-12-02	34%	34,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무이리 829	대지권 미등기	㎡
건물	무이리 829	지하층 101호 철근콘크리트구조	336.87 ㎡ (101.90평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕(철골조)평지붕(철근콘크리트조) 지하2층/지상8층 건물 중 지하층 101호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 모르타르위페인팅 등, 바닥: 타일마감 등, 천장: 벽지마감 등, 현재 장기간 공실로 방치되어 내부는 곰팡이, 천장마감재 일부 노출 등 수리가 필요한 상태임. 4)이용상태 공부상 사무소(현재 공실)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비 및 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측의 도로를 통해 차량 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 주거용지(무이 지구단위), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-12-31)<도로법>, 접도구역(2019-02-01)<도로법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 주거용지(무이 지구단위), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 대지권이 수반되지 않은 건물만의 감정평가임. - 본건은 장기간 공실로 방치상태로서 전기 등은 차단되어 있으며, 본건의 정상사용을 위해서는 전기안전검사 및 내부수리 등 관련설비의 점검 및 수리 등이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건은 관리사무소 탐문결과 관리비가 장기간 체납되어 있는 바 향후 본건의 정상사용을 위해서는 미납관리비와 관련한 문제가 발생할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 미납관리비의 금액 및 이와 관련한 사항은 별도로 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	.본건 부동산은 사용하지 않은채 방치 중이며, 내부의 천정 등이 파손된 상태임 .관리비 체납 여부 및 금액은 별도 확인 요함 .본건 감정평가액은 대지권이 수반되지 않은 건물만의 가액임 .상가건물임대차현황서에 의하면 (주)두나미스컨설팅그룹, 박승진(1), 박승진(2)이 각 등재되어 있으나, 본 건 경매대상부동산과 호수가 일치하지 않아 임대차관계 존재 여부가 불분명하므로 실제 점유관계 등은 별도 확인요함 -본건 부동산은 사용하지 않은채 방치중인 것으로 보이며

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 829번지

대지면적

4300㎡
(1303.03평)

연면적

10727.72㎡
(3250.82평)

건축면적

1270.01㎡
(384.85평)

용적률산정
연면적

8360.3㎡
(2533.42평)

건폐율

29.54%

용적률

194.43%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.01

사용승인일자

2004.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2007년11월19일	근저당권 평OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년5월14일	가압류 롯OOOO	40,968,851	소멸
4	2024년5월17일	가압류 우OOOO	27,915,868	소멸
5	2024년7월11일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2024년9월10일	가압류 한OOOO	7,702,375	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.