감정가	323,000,000 원
최저가	(49%) 158,270,000 원
보증금	(10%) 15,827,000 원
청구액	196,271,178 원

경기도 평택시 고덕로 191, 근린생활시설-2동 지1층115호 (고덕동,고덕국제신도시금호어울림)
경기도 평택시 고덕동 2706-1

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사건번호	2024타경3341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	13.92㎡(4.21 평)
건물면적	29.58㎡(8.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 용도는 근린생활시설이나 인근 식당의 창고로 이용 중 2. 공부상 "지1층"으로 기재되어 있으나 현황 '1층"에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~118일	2024-11-13	배당요구종기일
~397일	2025-08-19	100%	323,000,000	유찰
~432일	2025-09-23	70%	226,100,000	유찰
~467일	2025-10-28	49%	158,270,000	변경
~635일	2026-04-14	49%	158,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 2706-1	81650분의 13.924	13.924 ㎡ (4.21평)
건물	고덕동 2706-1	� 철근콘크리트구조	29.58 ㎡ (8.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 개발중인 택지들이 혼재함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층 건물중 지1층 115호로서 외벽 : 석재붙임 마감등. 창호 : 샷시 창호등임. 4)이용상태 공부상 용도는 "근린생활시설"이며 기준시점 현재 "인근 식당의 창고"로 이용중이라고 탐문조사되는 바 참고바람. 5)설비내역 전기설비, 수도설비 및 도시가스설비는 설치하면 이용가능하다고 탐문조사되었는 바 참고바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지대 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 "지1층"으로 기재되어 있으나 현황 "1층"에 소재함.(후첨 "사진용지"참조) 닫기
참고 사항	1. 공부상 용도는 근린생활시설이나 인근 식당의 창고로 이용 중 2. 공부상 "지1층"으로 기재되어 있으나 현황 '1층"에 소재함 * 본건 목적물은 고덕국제신도시 `금호어울림` 근린생활시설 2동에 속하는 전

건축물현황

소재지	경기도 평택시 고덕동 2706-1번지
대지면적		연면적	57638.21㎡ (17466.12평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.01.29	사용승인일자	2023.05.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월8일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월8일	근저당권 송OOOO	232,800,000	소멸기준
3	2024년7월19일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	센타프라자2114,115,116호86제곱미터	80,000,000 [월]7,000,000	X
노OO	2023.09.14 미상		2023.09.04.~2026.09.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	225,149,351원 129,483,640원	58% 2.5회
6개월	74건	231,939,041원 143,316,334원	62% 2.2회
12개월	78건	240,339,603원 144,326,921원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.