감정가	901,275,000 원
최저가	(51%) 461,453,000 원
보증금	(10%) 46,145,300 원
청구액	601,853,676 원

경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,955.00㎡(893.89 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5499

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 04. 05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지상에 제시외 물건(비닐하우스)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~14일	2024-08-30	경매개시결정
~108일	2024-12-02	배당요구종기일
~368일	2025-08-19	100%	901,275,000	유찰
~403일	2025-09-23	80%	721,020,000	유찰
~438일	2025-10-28	64%	576,816,000	유찰
~473일	2025-12-02	51%	461,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주동리 27-4	답	2955 ㎡ (893.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "장시마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 평지 내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4M 내외의 농로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지상에 제시외 물건(비닐하우스)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. 2. 본 건 토지는 현`답`으로 이용중이며, 본 건 및 인접지번 토지(김해시 대동면 주동리 27-5) 양지상에 경계구분 없이(일체형) 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스(14연동) 소재함(현, 방울토마토 재배중).

국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	묘지	자연녹지	-	1016	430	지분
25.09.29	묘지	개발제한구역	-	89	50	지분
25.09.17	대	제1종일반주거	8m미만	192	13,630
25.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.09.08	답	개발제한구역	8m미만	331	10,800	지분
25.09.02	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.08.30	답	제1종일반주거	-	595	59,400
25.08.29	전	자연녹지	-	200	3,328
25.08.21	답	자연녹지	8m미만	1663	24,000
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	607.33	11,720	지분
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	172.66	7,380	지분
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	1663	21,600
25.08.15	임야	자연녹지	-	298	553
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	9314	17,287
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	196.3	390	지분
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	22505	41,770
25.08.13	임야	자연녹지	8m미만	1329	1,400
25.08.08	답	자연녹지	-	671	4,000
25.08.06	대	제1종일반주거	-	13	865
25.08.01	답	개발제한구역	8m미만	992	15,000	지분
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,800	지분
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	2549	33,000
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1098.33	17,000	지분
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	2518	32,980
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	307	4,020
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	79	3,000
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	3002	49,950
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.06.25	전	개발제한구역	-	1273	9,600
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	2767	51,000
25.06.18	답	개발제한구역	8m미만	1965	20,000
25.06.16	전	자연녹지	-	660	7,000
25.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	33	1,387	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	653	30,199
25.06.13	임야	제1종일반주거	8m미만	6	238	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	4	185	지분
25.06.13	도로	제1종일반주거	-	20.5	367	지분
25.06.12	답	개발제한구역	12m미만	330	9,660
25.06.10	임야	제1종일반주거	8m미만	165	800	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	8m미만	6	150	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	-	4	200	지분
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	145	1,724
25.06.04	답	제1종일반주거	-	932	33,564
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	79	939
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	242	12,218
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	2500	110,720
25.06.03	답	제1종일반주거	-	387	25,155
25.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	22	2,145
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	42	1,500
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	318	25,300
25.05.21	답	제1종일반주거	-	8	340
25.05.21	답	제1종일반주거	12m미만	6.61	800	지분
25.05.21	답	제1종일반주거	-	7	847
25.05.17	답	개발제한구역	-	1028	15,550
25.05.17	답	자연녹지	-	1012	15,300
25.05.17	답	자연녹지	8m미만	592	8,950
25.05.14	답	자연녹지	12m미만	330	9,660
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	2102	27,348
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	383	24,133
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	228	14,367
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	127.5	10,177	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	29.5	1,730	지분
25.04.28	도로	제1종일반주거	-	26.5	743	지분
25.04.10	답	자연녹지	-	2001	25,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	215	8,020
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	924.5	16,400	지분
25.02.22	대	제1종일반주거	8m미만	98	5,000
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.02.21	전	제1종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	-	1053	61,500
25.02.12	답	자연녹지	-	200	6,000
25.02.12	도로	제1종일반주거	-	4	100
25.02.05	전	자연녹지	-	363.63	2,000	지분
25.01.27	도로	제1종일반주거	-	66	1,000
25.01.27	전	자연녹지	8m미만	517	4,500
25.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	165.3	55,000	지분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	2	100
25.01.08	전	개발제한구역	-	1461	10,750	지분
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	232.5	16,896
25.01.03	대	제1종일반주거	-	27.7	2,354
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	28	930	지분
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	5.75	170	지분
24.12.30	도로	제1종일반주거	-	63	600
24.12.13	도로	제1종일반주거	-	41	4,000
24.12.05	전	제1종일반주거	8m미만	66	4,033
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	44	3,362
24.11.22	임야	자연녹지	-	2479	300
24.11.20	임야	자연녹지	12m미만	5584	8,000
24.11.19	전	자연녹지	-	330	5,000	지분
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	930	15,000
24.11.13	대	제1종일반주거	-	295.8	17,870
24.11.08	답	제1종일반주거	-	426	19,300
24.11.07	답	개발제한구역	-	440	12,900
24.11.06	답	개발제한구역	12m미만	2711	52,000
24.11.04	답	제1종일반주거	-	567	57,800
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	1699	120,000
24.10.29	임야	개발제한구역	-	83	50	지분
24.10.29	임야	개발제한구역	-	248	500	지분
24.10.26	도로	제1종일반주거	-	60	1,200
24.10.23	임야	개발제한구역	-	3053	8,000
24.10.23	전	개발제한구역	-	577	8,800
24.10.23	전	개발제한구역	-	184	3,200
24.10.23	답	자연녹지	-	50	200
24.10.23	하천	자연녹지	-	291	800
24.10.22	전	자연녹지	-	678	4,650
24.10.22	전	개발제한구역	8m미만	27	100	지분
24.10.22	전	개발제한구역	8m미만	221.5	4,900	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	21	40
24.10.18	임야	생산녹지	-	64	160
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	874	2,300
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	141	5,000
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	23	1,596	지분
24.10.15	답	제1종일반주거	-	230	15,960
24.10.15	답	제1종일반주거	-	189	12,825
24.10.15	대	제1종일반주거	-	248	17,100
24.10.15	대	제1종일반주거	-	269	18,450
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	20	1,350	지분
24.10.07	답	개발제한구역	8m미만	1554	11,500
24.10.04	대	제1종일반주거	8m미만	185	18,000
24.10.04	도로	제1종일반주거	-	15	500
24.09.30	전	자연녹지	-	303	5,060
24.09.27	답	제1종일반주거	-	330	33,000
24.09.26	임야	개발제한구역	-	1834.66	1,300	지분
24.09.24	대	제1종일반주거	8m미만	33	3,000
24.09.19	답	제1종일반주거	-	13	130
24.09.19	도로	제1종일반주거	-	152	170
24.09.12	도로	제1종일반주거	12m미만	7	470
24.09.12	도로	제1종일반주거	12m미만	11	730
24.09.12	답	제1종일반주거	8m미만	201	18,000
24.09.12	대	제1종일반주거	8m미만	773	70,000
24.09.11	대	제1종일반주거	-	1.2	180	지분
24.09.10	임야	개발제한구역	-	84.67	2,000	지분
24.09.09	도로	개발제한구역	-	46	1,000
24.09.09	도로	개발제한구역	-	238	5,300
24.09.09	답	자연녹지	-	13	64
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	170	941
24.09.09	전	자연녹지	-	2.91	77	지분
24.09.09	답	자연녹지	-	48	233
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	96.09	2,513	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	8m미만	2.75	198	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	-	36	2,587
24.09.06	대	제1종일반주거	-	3	216	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	17	200	지분
24.08.30	전	자연녹지	8m미만	120	4,200
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	61	1,600	지분
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	61	1,600	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	155.5	11,500	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	155.5	11,500	지분
24.08.13	답	자연녹지	-	298	5,200
24.08.08	답	제1종일반주거	-	168	9,180
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	1026	100,300
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	48	4,700
24.07.30	공장용지	제1종일반주거	8m미만	163.09	14,000	지분
24.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	98	14,133
24.07.30	답	제1종일반주거	8m미만	4.98	320	지분
24.07.30	도로	제1종일반주거	-	7.93	680	지분
24.07.26	대	제1종일반주거	-	318.8	24,763
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	992	18,000	지분
24.07.24	대	제1종일반주거	8m미만	204	13,480
24.07.23	답	개발제한구역	8m미만	631.67	15,000	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	63	1,520
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	198.5	14,300	지분
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	38	2,700	지분
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	982	74,250
24.07.12	답	자연녹지	8m미만	1488	31,170
24.07.01	임야	자연녹지	-	396.5	160	지분
24.07.01	답	자연녹지	-	974.5	5,800	지분
24.07.01	답	자연녹지	-	89.5	540	지분
24.06.25	답	개발제한구역	-	212	6,400
24.06.25	답	개발제한구역	8m미만	1182	81,600
24.06.25	대	일반공업	-	4867	468,132
24.06.25	대	일반공업	-	6167	593,173
24.06.25	대	일반공업	-	22547	2,168,683
24.06.22	도로	개발제한구역	-	44	300
24.06.22	전	개발제한구역	8m미만	1526	19,200
24.06.20	답	제1종일반주거	8m미만	10	500	지분
24.06.20	전	자연녹지	8m미만	188	5,200
24.06.18	답	개발제한구역	8m미만	2975	47,500
24.06.18	답	제1종일반주거	8m미만	1372	39,400
24.06.16	도로	제1종일반주거	12m미만	7	500
24.06.10	답	개발제한구역	8m미만	3259	59,864
24.06.09	대	제1종일반주거	-	96	5,075
24.06.08	답	개발제한구역	8m미만	1488	42,000	지분
24.06.07	답	제1종일반주거	-	166	12,135
24.06.03	답	개발제한구역	8m미만	1311	25,000
24.05.31	답	자연녹지	8m미만	1976	41,860
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	96	5,600
24.05.20	답	제1종일반주거	-	129	14,000
24.05.20	답	제1종일반주거	-	129	14,000
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	93	5,950	지분
24.05.17	전	자연녹지	-	301	3,350	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	70.13	1,100	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	141	9,600	지분
24.05.13	전	제1종일반주거	-	1104	8,710
24.05.07	답	제1종일반주거	8m미만	995	28,500
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	2975	64,000
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	11	380
24.05.02	전	자연녹지	-	1251	12,000
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	688.2	6,500	지분
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	612.6	7,000	지분
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	323	3,000
24.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	297.5	30,000	지분
24.04.24	답	자연녹지	-	1415	20,000
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	431	7,500
24.04.22	임야	자연녹지	-	602.78	290	지분
24.04.22	전	자연녹지	-	502	5,130
24.04.22	도로	제1종일반주거	-	58	4,024
24.04.15	대	자연녹지	-	19	1,000
24.04.11	전	자연녹지	-	482.24	15,867	지분
24.04.11	전	제1종일반주거	12m미만	20.16	1,000	지분
24.04.11	주유소용지	제1종일반주거	12m미만	114.24	12,000	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	140.8	3,000	지분
24.04.11	답	자연녹지	-	106.88	2,500	지분
24.04.09	전	자연녹지	-	1246	17,000
24.04.01	도로	개발제한구역	-	17	100	지분
24.04.01	전	개발제한구역	8m미만	120	3,600
24.03.22	답	자연녹지	12m미만	1458	132,300
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	1161	24,000
24.03.16	전	개발제한구역	-	259	5,000
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	3332	252,000
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	315	28,786
24.03.11	답	자연녹지	-	2403	60,000
24.03.07	답	자연녹지	12m미만	2893	220,000
24.03.06	대	제1종일반주거	8m미만	213	14,650
24.03.06	도로	제1종일반주거	-	18	350
24.03.06	답	자연녹지	-	644	22,000	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	37092.4	5,000	지분
24.03.04	답	자연녹지	-	2403	60,000
24.02.26	답	자연녹지	-	337	2,500
24.02.25	답	자연녹지	-	2109	31,900
24.02.20	답	자연녹지	-	1336	22,000
24.02.15	도로	자연녹지	-	59.33	850	지분
24.02.15	도로	자연녹지	-	8.67	200	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	129	9,600	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	132.67	9,850	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	68	5,000	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	186	15,300	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	161.33	11,200	지분
24.02.15	대	제1종일반주거	8m미만	254	16,735	지분
24.02.03	전	개발제한구역	-	99	1,650
24.02.02	전	개발제한구역	8m미만	99	2,530	지분
24.02.02	답	자연녹지	-	48	250	지분
24.02.02	답	개발제한구역	8m미만	183	1,070	지분
24.02.01	도로	제1종일반주거	-	16	900	지분
24.01.30	임야	개발제한구역	8m미만	6,148	8,000	지분
24.01.25	답	개발제한구역	-	1,333	18,500
24.01.23	목장용지	제1종일반주거	-	20	2,000
24.01.18	답	개발제한구역	-	2,011	27,360
24.01.16	답	개발제한구역	8m미만	2,975	100,000
24.01.11	대	제1종일반주거	-	234	14,500
24.01.11	대	제1종일반주거	-	217	12,500
24.01.09	임야	개발제한구역	-	7,618	9,500
24.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	19	1,157
24.01.06	답	개발제한구역	8m미만	3,004	110,000
24.01.04	전	개발제한구역	-	968	14,845
24.01.04	전	개발제한구역	-	1	5
24.01.04	하천	개발제한구역	-	218	1,100
24.01.04	하천	개발제한구역	-	10	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월25일	소유권 양OO		소멸
2	2011년4월5일	근저당권 대OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2016년3월31일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸
4	2018년3월29일	근저당권 대OOOO	336,000,000	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	430,139,856원 176,205,496원	37% 5.2회
6개월	49건	480,577,401원 192,735,800원	37% 5.1회
12개월	89건	435,234,955원 195,956,493원	42% 4.8회

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