감정가	4,138,705,560 원
최저가	(56%) 2,317,674,000 원
보증금	(10%) 231,767,400 원
청구액	3,218,823,267 원

경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2

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사건번호	2024타경4106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	436.10㎡(131.92 평)
건물면적	1,728.06㎡(522.74 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4) 포함 - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 특히 제시 외 건물 1-4 의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과되고 있 는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 6층의 공부상 용도는 ‘단독주택’이나 현황 ‘객실 및 직원숙소’로 이용 중. (2025. 9. 3. 정정) - 제시외 건물 1-1 창고는 전세권자 겸 임차인 장민익 소유라는 취지의 "매각 제외 신청서(2025.9.15.)"가 제출됨. (2025. 9. 16. 정정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~13일	2024-07-02	경매개시결정
~107일	2024-10-04	배당요구종기일
~426일	2025-08-19	99%	4,109,005,560	변경
~461일	2025-09-23	100%	4,138,705,560	유찰
~496일	2025-10-28	80%	3,310,964,000	유찰
~531일	2025-12-02	64%	2,648,771,000	변경
~615일	2026-02-24	56%	2,317,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명서동 208-2	대	436.1 ㎡ (131.92평)
건물	명서동 208-2	지하 1층 주차장, 발전기실 등 철근콘크리트조	299.18 ㎡ (90.50평)
	명서동 208-2	1층 주차장, 안내실 등 철근콘크리트조	254.63 ㎡ (77.03평)
	명서동 208-2	2층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57 ㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	3층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57 ㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	4층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57 ㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	5층 객실, 창고 등 철근콘크리트조	254.57 ㎡ (77.01평)
	명서동 208-2	6층 객실, 직원숙소 등 철근콘크리트조	152.97 ㎡ (46.27평)
제시외 건물	명서동 208-2	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m) (명곡지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 "기호 ㉠"이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, . 외 벽 : 치장벽돌 및 드리이비트 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 이중창호임. 2)이용상태 "숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel)"로 이용 중이며, . 지하1층 : 주차장, 발전기실, 펌프실 등으로 이용 중임. . 1층 : 주차장, 안내실 등으로 이용 중임. . 2층-5층 : 객실, 창고 등으로 이용 중임. . 6층 : 객실, 직원숙소 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 "기호 ㉠"이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물의 공부상 명칭은 "드림텔"로 표기되어 있으나 현칭 "Brown-Dot Hotel"이며, 6층의 공부상 용도는 "단독주택"이나 현황 "객실 및 직원숙소"로 이용 중이며, 본건 건물 현칭 "5층, 6층, 7층"부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 "4층, 5층, 6층"에 해당함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4) 포함 - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 특히 제시 외 건물 1-4 의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 6층의 공부상 용도는 ‘단독주택’이나 현황 ‘객실 및 직원숙소’로 이용 중. (2025. 9. 3. 정정) - 제시외 건물 1-1 창고는 전세권자 겸 임차인 장민익 소유라는 취지의 "매각 제외 신청서(2025.9.15.)"가 제출됨. (2025. 9. 16. 정정) 1. 목록1. 지상에 목록2. 건물이 소재함. 2. 현황조사명령서 상 부동산의 표시는 지하 1층~6층으로 되어 있으나, 현황은 4층이 없으며 5,6,7층으로 표시되어 있음. 3. 임차인의 진술에 의하면 1층 안내실 안쪽에 방 1칸을 주거로 사용한다고 함. 4. 현황조사명령서 상 6층은 단독주택 이나, 현황은 7층으로 객실 2개와 주택이 존재함. 5. 7층 주택에 제시외건물 판넬구조 보일러실이 있음(별첨 사진 참고) 6. 본건 건물은 상호 `호텔브라운도트`의 숙박시설로 2.3.5층은 각층 객실 9개, 6층은 객실 7개, 7층은 객실 2개가 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2번지

대지면적

436.1㎡
(132.15평)

연면적

1725.06㎡
(522.75평)

건축면적

260.32㎡
(78.88평)

용적률산정
연면적

1425.88㎡
(432.08평)

건폐율

59.69%

용적률

326.96%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.19

사용승인일자

2003.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월30일	소유권 차OO		소멸
2	2020년4월21일	근저당권 중OOOO	3,636,000,000	소멸기준
3	2021년11월25일	전세권 장OO	500,000,000	소멸
4	2021년11월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년4월8일	가압류 신OOOO	9,918,237	소멸
6	2024년6월3일	압류 국		소멸
7	2024년7월2일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년7월15일	압류 국		소멸
9	2024년9월3일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월30일	소유권 차OO		소멸
2	2020년4월21일	근저당권 중OOOO	3,636,000,000	소멸기준
3	2021년11월25일	전세권 장OO	500,000,000	소멸
4	2021년11월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년4월8일	가압류 신OOOO	9,918,237	소멸
6	2024년5월3일	압류 창OO		소멸
7	2024년7월2일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년7월12일	압류 국		소멸
9	2024년7월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전체	5억원 [월]1천5백만원	X
장OO	2021.12.15. 2021.12.15.	2024.9.23.	2021.11.25 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.