감정가	315,000,000 원
최저가	(51%) 161,280,000 원
보증금	(10%) 16,128,000 원
청구액	60,920,547 원

경상남도 창원시 진해구 이동 527-1

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사건번호	2024타경2551
중복사건	중복 2024타경5147,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	표OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,920,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5147,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 08. 05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 맹지임. - 목록1. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록2. 지상에 컨테이너1식이 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~10일	2024-04-25	경매개시결정
~105일	2024-07-29	배당요구종기일
~491일	2025-08-19	100%	315,000,000	유찰
~526일	2025-09-23	80%	252,000,000	유찰
~561일	2025-10-28	64%	201,600,000	유찰
~596일	2025-12-02	51%	161,280,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이동 527-1	전	126 ㎡ (38.12평)
토지	이동 527-5	전	324 ㎡ (98.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 이동 소재 홈플러스 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구<철도안전법> 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 맹지임. - 목록1. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록2. 지상에 컨테이너1식이 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. 기호1,2는 현 `전`으로 이용중이며, 기호2 지상에 제시외 (ㄱ)컨테이너 1동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월5일	근저당권 엠OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2022년8월5일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년10월11일	근저당권 표OO	72,000,000	소멸
5	2024년4월25일	임의경매 표OO		소멸
6	2024년7월5일	가압류 제OOOO	39,375,475	소멸
7	2024년7월29일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	222,791,500원 47,800,000원	42% 5회
6개월	4건	172,699,750원 48,750,000원	38% 5회
12개월	6건	374,040,667원 162,114,667원	42% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.