감정가	180,000,000 원
최저가	(49%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	291,919,095 원

경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차)
경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3

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사건번호	2024타경82017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.28(화) 10:00
토지면적	19.34㎡(5.85 평)
건물면적	58.81㎡(17.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'202호와 합체하여 하나의 상가로 이용되고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~76일	2024-10-15	배당요구종기일
~384일	2025-08-19	100%	180,000,000	유찰
~413일	2025-09-17	70%	126,000,000	유찰
~454일	2025-10-28	49%	88,200,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행정리 472-3	1656분의 19.3381	19.3381 ㎡ (5.85평)
건물	행정리 472-3	201호 철근콘크리트구조	58.81 ㎡ (17.79평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 화성시 향남읍 행정리 "향남환승터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.10) 외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 기호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.10) 외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임. 4)이용상태 기호(가, 나) 공히 근린생활시설로 각각 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 행정리 472-3번지, 472-2번지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 <행정리 472-3번지> : 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. <행정리 472-2번지> : 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <행정리 472-3번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임. <행정리 472-2번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호(가)는 기준시점 현재 인접 호수인 "202호"와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	'202호와 합체하여 하나의 상가로 이용되고 있음 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 목록 1.의 201호는 경매외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3번지

대지면적

1656㎡
(501.82평)

연면적

7770.98㎡
(2354.84평)

건축면적

1071.45㎡
(324.68평)

용적률산정
연면적

6273.44㎡
(1901.04평)

건폐율

64.7%

용적률

378.83%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.28

사용승인일자

2012.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월23일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월23일	근저당권 중OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2023년6월22일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년5월14일	압류 국		소멸
5	2024년8월1일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년5월2일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	201호	10,000,000 [월]540,000
민OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	728,247,218원 333,699,632원	47% 2.8회
6개월	49건	664,388,650원 306,354,534원	47% 2.9회
12개월	93건	684,277,521원 332,585,776원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.