감정가	359,833,630 원
최저가	(34%) 123,423,000 원
보증금	(10%) 12,342,300 원
청구액	175,399,966 원

제주특별자치도 제주시 노형동 3281-3

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사건번호	2024타경34820
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	347.00㎡(104.97 평)
건물면적	45.29㎡(13.70 평)
채무/소유자	심OO외 1명 / 심OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34820

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1993. 3. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 제시외 건물(경량철골조 단층 비가림 약 19.4㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 4.4㎡) 각 매각에 포함 - 목록1. 일부 지상에 조경수, 조경시설(연못 등) 및 담장이 소재하며 토지에 포함 평가됨 - 목록2. 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임 - 목록2. 지붕에 화재로 인한 부분소손이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~34일	2024-12-04	경매개시결정
~125일	2025-03-05	배당요구종기일
~292일	2025-08-19	100%	359,833,630	유찰
~327일	2025-09-23	70%	251,884,000	유찰
~369일	2025-11-04	49%	176,319,000	유찰
~404일	2025-12-09	34%	123,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노형동 3281-3	대	347 ㎡ (104.97평)	2분의 1 지분전부
건물	노형동 3281-3	단층 주택 목조	21.485 ㎡ (6.50평)	2분의 1 지분전부
제시외 건물	노형동 3281-3	비가림	19.4 ㎡ (5.87평)	포함
제시외 건물	노형동 3281-3	창고 및 변소	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월산마을회관" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호(3)-(4-2) : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1136호선(노형로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(3)-(4-2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 한경면 낙천리와 조수리를 잇는 왕복2차선도로(낙수로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호(4-1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 상태의 전임. 기호(4-2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적공부상 맹지이나, 현황 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3), (4-2) : 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(4-1) : 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3)-(4-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구 5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(4-1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. 1)건물의 구조 목조 아연지붕(현황: 개량기와지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 회덧칠 및 목재 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도와 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장 조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음 -제시외 건물 매각 포함 - 소재지 1(노형동 3281-3) 대지(제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 일부 지상에 연못이 소재함) - 소재지 2(월산남길 10-7) 제시 건물 목조 아연지붕(현황: 블럭조 함석지붕) 단층 주택 42.97㎡(제시건물 지붕에 화재로 인한 부분

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 3281-3번지

대지면적

694㎡
(210.3평)

연면적

42.97㎡
(13.02평)

건축면적

42.97㎡
(13.02평)

용적률산정
연면적

42.97㎡
(13.02평)

건폐율

6.19%

용적률

6.19%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	296.02	187.5	90,000	2009
24.02.06	단독	150.09	181.8	45,000	1984

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	34.63	200	50	2017
25.10.28	27	100	36	2003
25.10.27	33	200	58	2014
25.10.26	49	300	58	2008
25.10.26	25	1,000	32	2017
25.10.24	69.32	500	79	2014
25.10.24	30.45	200	50	2015
25.10.23	33	200	57	2003
25.10.23	49	60	33	1993
25.10.23	34.63	200	50	2017
25.10.22	60	1,000	83
25.10.22	33	100	33	2018
25.10.21	61.41	15,000	0	2015
25.10.19	33.05	150	48	2004
25.10.19	72.36	3,500	60	2021
25.10.17	28	200	45	2004
25.10.16	33	100	34	2003
25.10.15	65.28	210	65	2016
25.10.15	66	700	100
25.10.15	37	100	37	2002
25.10.15	66	10,000	33	2014
25.10.15	72.36	3,500	55	2021
25.10.15	45	300	48	1996
25.10.15	31	200	50	2011
25.10.12	25	300	50	2016
25.10.12	25.42	250	45	2018
25.10.11	42	200	58	2004
25.10.08	17.1	200	48	2012
25.10.05	73.65	300	75	2014
25.10.02	30.43	200	42	2002
25.10.02	109.73	200	50	2017
25.10.02	72	300	79	2017
25.10.01	30	150	45	2010
25.10.01	68.38	500	58	1995
25.10.01	30.45	200	50	2015
25.09.30	18.78	200	35
25.09.30	152.94	300	66	2015
25.09.30	40.2	200	46	2002
25.09.29	70	500	67	1995
25.09.29	50	500	67
25.09.29	57.96	12,000	0	2004
25.09.28	64.19	700	92	2022
25.09.26	115.29	1,000	104	2014
25.09.26	56.98	100	46	2018
25.09.26	35	300	63	2018
25.09.25	50.37	300	54	2004
25.09.25	58	500	75	2017
25.09.24	33	200	50	2011
25.09.24	27.75	150	35	2005
25.09.24	23	200	39	2016
25.09.23	29.75	150	40	2005
25.09.23	24	200	45	2018
25.09.22	56	200	32	1994
25.09.22	84.44	2,000	142	2017
25.09.20	51.26	300	63	2015
25.09.19	119	1,000	100	2003
25.09.19	30	100	40	2003
25.09.18	80	1,000	100	2015
25.09.18	93.65	1,000	108	2015
25.09.18	33	200	40	2009
25.09.17	47.49	300	73	2017
25.09.17	50	500	73	2016
25.09.17	35.25	200	45	2002
25.09.16	45	200	75	1999
25.09.16	33	200	33	2003
25.09.16	40	200	65	2014
25.09.15	49.54	200	52	1994
25.09.15	61.2	200	54	1989
25.09.15	68.52	200	50	1995
25.09.14	65.57	200	60	2010
25.09.14	60	500	85	2015
25.09.14	28	200	50	2003
25.09.14	69.41	500	75	2015
25.09.12	45.37	150	42	1995
25.09.11	30.45	200	50	2015
25.09.11	39	100	42	2003
25.09.10	33	100	45	2002
25.09.10	46.9	300	80	2016
25.09.09	46.77	500	75
25.09.08	51.2	300	42
25.09.08	49.59	300	54	2000
25.09.07	60.58	500	100	2015
25.09.06	35	200	54	2015
25.09.03	24.71	200	58	2011
25.09.03	42	150	40	2005
25.09.03	40.1	200	58	1989
25.09.02	28.75	200	50	2003
25.09.02	31.6	150	38	2011
25.09.02	30	150	43	2010
25.09.01	88.78	200	45	2010
25.09.01	46.83	500	90	2018
25.08.31	33	200	60	2017
25.08.31	84.44	2,000	150	2017
25.08.31	27	200	47	2015
25.08.30	33	200	33
25.08.30	25	150	42	2012
25.08.30	27.54	200	40	2015
25.08.30	25	150	42	2012
25.08.29	200.28	3,500	90	2021
25.08.29	72.36	3,500	20
25.08.28	35.31	200	40	2010
25.08.28	49.74	1,000	67	1998
25.08.27	63	750	63	2006
25.08.27	61.21	250	42	2002
25.08.27	55.5	500	63	2006
25.08.27	75.8	700	80	2018
25.08.27	67.2	1,000	77	1995
25.08.26	64.89	800	75	1996
25.08.25	31	200	51	2011
25.08.25	32.47	200	40	2008
25.08.24	22	100	41	2003
25.08.24	31.92	200	43	2009
25.08.24	30	100	43	2003
25.08.24	52	1,000	100	2014
25.08.23	36.36	300	58	2014
25.08.23	25.65	100	50	2002
25.08.23	49.5	200	42	1998
25.08.22	74.28	300	58	2003
25.08.22	72	1,000	83	2016
25.08.21	25.29	200	40	2017
25.08.19	47.53	300	54	2005
25.08.19	47.01	200	46	2017
25.08.19	28	150	42	2012
25.08.19	46.02	500	72	2015
25.08.18	100.59	200	45	2004
25.08.18	42	300	65	2010
25.08.18	56.19	100	50	2004
25.08.16	42.5	200	50	2010
25.08.16	27.75	150	35	2005
25.08.15	24	150	38
25.08.15	27.3	100	43	2002
25.08.15	45	300	65	1987
25.08.15	31.79	150	46	2004
25.08.14	68.08	200	50	1960
25.08.11	79.6	0	83	2016
25.08.11	40.78	500	63	2019
25.08.11	70.05	500	75	2018
25.08.11	45	200	38	2005
25.08.10	50	500	75	2015
25.08.09	60	300	46	2005
25.08.09	25	300	50	2016
25.08.08	34.55	300	50	2018
25.08.06	30	200	45	2009
25.08.05	73.42	300	58	1996
25.08.05	99	1,000	117	2016
25.08.05	28	200	40	2002
25.08.03	25.5	150	37	2009
25.08.02	66.1	500	67	2004
25.08.02	28	200	45	2004
25.08.01	67.39	500	67	2004
25.08.01	26.48	100	45	2003
25.08.01	50.42	300	60	2002
25.07.31	60	200	50	1996
25.07.31	31.06	200	55	2004
25.07.31	32.47	200	40	2008
25.07.31	26	200	50	2006
25.07.31	30	200	43	2002
25.07.31	45.37	200	45	1995
25.07.31	74	800	67	2015
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25.04.11	131.23	63,500		2017
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24.04.04	53.42	300	78	2017
24.04.02	120.22	300	50	2014
24.04.01	69.16	500	81	2014
24.04.01	33	200	45	2009
24.03.30	67.02	300	69
24.03.30	25	300	50
24.03.28	53	300	55
24.03.27	19.8	150	49
24.03.26	214.29	60,000	167
24.03.26	67.18	5,000	17
24.03.24	42.35	300	67
24.03.22	26.4	200	35
24.03.21	31.8	300	67
24.03.21	25.24	300	35
24.03.21	59.3	500	61
24.03.20	32.34	300	67
24.03.18	32.23	200	50
24.03.16	40	300	60
24.03.16	60.38	500	63
24.03.16	45	300	43
24.03.15	42	500	65
24.03.14	60	15,000	0
24.03.13	103.41	1,000	100
24.03.11	50	12,000	0
24.03.11	56.12	500	71
24.03.09	33	100	41
24.03.07	21	200	34
24.03.07	30	150	43
24.03.05	48.02	300	58
24.03.05	39.66	2,000	125
24.03.04	49.27	200	55
24.03.03	25	300	50
24.03.02	29	300	50
24.03.01	30	200	50
24.02.29	35	300	60
24.02.28	58.94	300	71
24.02.28	27.75	150	39
24.02.27	40	12,000	0
24.02.24	41.03	100	54
24.02.23	48.17	300	71
24.02.22	27	300	50
24.02.21	193.38	85,000	0
24.02.21	43.24	500	73
24.02.18	45	10,500	0
24.02.17	25	200	55
24.02.16	30	200	50
24.02.16	42	200	52
24.02.16	30	200	51
24.02.15	84	18,900	8
24.02.15	60	300	71
24.02.14	50	100	53
24.02.14	49.5	200	54
24.02.13	33	200	57
24.02.13	32.93	100	50
24.02.13	35.56	100	43
24.02.12	38	300	60
24.02.07	39.49	11,000	0
24.02.06	85.36	1,000	108
24.02.06	38.13	200	55	2015
24.02.05	33	300	65
24.02.02	31.02	200	45
24.02.02	79	5,000	58
24.01.31	46.18	500	50
24.01.31	35	300	60	2016
24.01.31	35	300	60	2016
24.01.30	28.75	100	38
24.01.29	46.28	100	50	2009
24.01.29	43.68	500	70
24.01.29	84.93	500	67
24.01.29	49	300	55
24.01.28	84.44	2,000	175	2017
24.01.27	30.86	200	42	2016
24.01.27	30	200	48	2011
24.01.26	49.5	150	42
24.01.25	55.5	500	63
24.01.25	55.5	500	63
24.01.24	60	200	65
24.01.24	60	200	65
24.01.23	48.77	12,000	18
24.01.22	28.05	150	45
24.01.20	53.42	300	46	2011
24.01.19	50	200	65	2010
24.01.18	49	500	50
24.01.17	112.37	1,000	83	2004
24.01.16	51.45	200	58	2003
24.01.15	66	200	77	2019
24.01.15	23.1	200	40
24.01.14	84.88	2,000	200
24.01.12	51	300	63	2015
24.01.11	45	300	63	2018
24.01.10	46	200	54	2015
24.01.10	45	300	80	2015
24.01.10	115	1,500	100	2005
24.01.09	85.11	500	83
24.01.09	70	1,000	125	2015
24.01.08	59	400	52	2003
24.01.07	107.5	1,000	83
24.01.07	36	500	75	2014
24.01.06	55.5	500	63
24.01.06	84.44	5,000	133	2017
24.01.05	51.46	200	60	2015
24.01.05	36.36	300	55	2014
24.01.05	30.86	200	44	2016
24.01.04	112.97	10,000	58	2007
24.01.02	40.59	200	50	2015
24.01.02	52.8	900	75	2007
24.01.02	38.93	200	43	2004
24.01.01	19.8	100	28	2001

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년7월1일	소유권 심OO		소멸
2	2025년7월23일	소유권 김OO		소멸
3	1990년9월29일	근저당권 김OO	140,000,000	소멸기준
4	1993년3월5일	가압류 양OO		소멸
5	1993년5월20일	가압류 (OOOO		소멸
6	1993년5월26일	가압류 (OOOO		소멸
7	1993년5월26일	가압류 (OOOO		소멸
8	1995년2월11일	가압류 제OOOO		소멸
9	1995년5월19일	가압류 제OOOO		소멸
10	1995년6월28일	압류 국		소멸
11	2000년2월24일	가압류 (OOOO	36,421,705	소멸
12	2024년12월4일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년7월1일	소유권 심OO		소멸
2	2025년7월23일	소유권 김OO		소멸
3	1990년9월29일	근저당권 김OO	140,000,000	소멸기준
4	1993년3월5일	가압류 양OO		소멸
5	1993년5월20일	가압류 (OOOO		소멸
6	1993년5월26일	가압류 (OOOO		소멸
7	1993년5월26일	가압류 (OOOO		소멸
8	2000년2월24일	가압류 (OOOO	36,421,705	소멸
9	2002년12월5일	가압류 파OOOO	23,000,000	소멸
10	2006년3월22일	가압류 (OOOO	75,933,157	소멸
11	2024년12월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	635,866,379원 452,101,712원	66% 1.9회
6개월	9건	590,446,183원 421,868,189원	68% 1.8회
12개월	9건	590,446,183원 421,868,189원	68% 1.8회

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