감정가	123,000,000 원
최저가	(45%) 55,104,000 원
보증금	(10%) 5,510,400 원
청구액	93,000,000 원

전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호

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사건번호	2025타경359
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	15.42㎡(4.66 평)
건물면적	41.55㎡(12.57 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 93,000,000원, 전입일 2019.1.2., 확정일자 2022.12.29.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~84일	2025-05-20	배당요구종기일
~174일	2025-08-18	100%	123,000,000	유찰
~216일	2025-09-29	70%	86,100,000	유찰
~265일	2025-11-17	56%	68,880,000	유찰
~314일	2026-01-05	45%	55,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문리 215-21	1078분의 15.4165	15.4165 ㎡ (4.66평)
건물	서문리 215-21	철근콘크리트구조	41.5511 ㎡ (12.57평)
참고 사항	본건 1은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 고흥남계LH아파트 북측에 위치한 고흥

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21번지

대지면적

1078㎡
(326.67평)

연면적

4589.555㎡
(1390.77평)

건축면적

615.28㎡
(186.45평)

용적률산정
연면적

4573.875㎡
(1386.02평)

건폐율

57.0761%

용적률

424.2927%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2018.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.29	고흥센트럴파크2차	9	24.5721	5,000		2018
25.07.03	고흥센트럴파크2차	5	20.6301	5,000		2018
25.06.13	고흥센트럴파크2차	6	24.5721	4,750		2018
25.06.13	고흥센트럴파크2차	6	24.5721	4,750		2018
24.11.14	고흥센트럴파크2차	3	41.5511	10,700		2018
24.10.11	고흥센트럴파크2차	8	20.6301	2,000	25	2018
24.07.27	고흥센트럴파크2차	7	20.6301	400	40	2018
24.04.24	고흥센트럴파크2차	4	20.6301	400	40	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년12월12일	가압류 김OO	80,000,000	소멸기준
4	2025년1월2일	임차권설정 정OO	93,000,000	소멸
5	2025년2월26일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분건물전부	93,000,000	O
정OO	2019.01.02. 2022.12.29.		2022.12.29.~
비고 (매각물건 명세서)	정유연:신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	135,000,000원 94,510,000원	70% 1회
6개월	1건	135,000,000원 94,510,000원	70% 1회
12개월	1건	135,000,000원 94,510,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.