감정가	456,205,000 원
최저가	(100%) 456,205,000 원
보증금	(10%) 45,620,500 원
청구액	0 원

전라남도 함평군 월야면 양정리 산64-4

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사건번호	2024타경58528
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58528

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 24.12.23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

지적 경계선에 분묘 소재 인접지와 경계 불분명 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~0일	2024-12-23	경매개시결정
~514일		배당요구종기일
~238일	2025-08-18	100%	456,205,000	변경
~336일	2025-11-24	100%	456,205,000	변경
~525일	2026-06-01	100%	456,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정리 산64-4	임야	19835 ㎡ (6,000.09평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 양지마을 남동측 근거리(기호1)와 동측 인근(기호2) 에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 야산지대를 이룸. 2)교통상황 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 남동향 완경사임. 기호2) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 서향 완경사임. 4)인접 도로상태 기호1) 지적상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2) 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호2) 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 북측 일부 지상에 분묘 2기 소재함. 기호2) 인접지(산64-5번지)와 경계부근에 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1) 남측 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 비닐하우스(2동)와 견사가 소재함. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 임야로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	지적 경계선에 분묘 소재 인접지와 경계 불분명 측량요함 - 본건 기호(1) 목적물은 현황 결과 별첨 사진과 같이 일부 지상위에 비닐하우스 2동, 이동가능한 견사, 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며 점유자는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(1) 목적물에 출입하는 유일한 길은 타지번(양정리 산21-7)을 통해야 하나 타지번 점유자인 빚고을물류에서 철문으로 막아둔 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 사진과 같이 임야 상태며 지적경계선 상에 연고자 미상의 분묘 1기가 걸쳐진 상태임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 양정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.22	답	농림	8m미만	455	2,048
26.04.22	답	농림	8m미만	1580	7,110
26.03.31	대	계획관리	8m미만	618	4,000
26.03.13	답	계획관리	8m미만	340	1,000
26.03.12	전	계획관리	8m미만	488	1,796
26.03.12	전	계획관리	8m미만	436	1,604
26.03.06	전	생산관리	-	4466	3,645
26.03.06	전	생산관리	8m미만	1392	1,136
26.03.06	전	생산관리	-	698	570
26.03.06	전	생산관리	-	3246	2,649
25.12.19	전	계획관리	-	2580	9,500	지분
25.12.19	답	계획관리	-	337	1,400	지분
25.09.02	답	농림	8m미만	3999.5	15,730
25.09.02	답	농림	12m미만	2488.4	15,060
25.07.25	답	생산관리	-	990	1,580
25.06.13	전	계획관리	-	626	1,650
25.04.24	답	농림	8m미만	267	1,202
25.03.27	전	농림	8m미만	2038	8,560
25.03.13	대	계획관리	12m미만	559	1,014
25.03.13	전	계획관리	-	787	1,428
25.03.13	전	계획관리	-	823	1,494
25.02.13	답	농림	-	420	1,932

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월6일	소유권 정OO	소멸
2	2020년8월28일	소유권 박OO	소멸
3	2020년8월28일	소유권 박OO	소멸
4	2020년8월28일	소유권 박OO	소멸
5	2020년8월28일	소유권 박OO	소멸
6	2024년12월23일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	88,222,850원 71,255,000원	81% 1회
6개월	2건	92,668,175원 61,777,500원	67% 2회
12개월	2건	92,668,175원 61,777,500원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.