감정가	6,649,000 원
최저가	(56%) 3,723,000 원
보증금	(10%) 372,300 원
청구액	45,623,657 원

전라남도 무안군 무안읍 성남리 199

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사건번호	2024타경57938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 전OO외 1명
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57938

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 23.5.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~9일	2024-11-28	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~272일	2025-08-18	100%	6,649,000	유찰
~328일	2025-10-13	70%	4,654,000	유찰
~370일	2025-11-24	56%	3,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성남리 199	전	109 ㎡ (32.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 - 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전(일시적인 임야)`이며 자연림으로 추정되는 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전`임. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전`임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	답	제2종일반주거	8m미만	290	11,000
25.08.08	답	생산녹지	12m미만	1403	30,528
25.07.04	전	자연녹지	25m미만	698	14,770
25.06.14	대	계획관리	8m미만	175	800
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	360	22,100
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	100	6,200
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	1388	110,200
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	424	22,500
25.04.16	대	일반상업	12m미만	50	10,588
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	12.5	300	지분
24.11.25	대	준주거	12m미만	162	19,000
24.11.08	전	자연녹지	-	327	700
24.10.07	답	생산녹지	12m미만	1362	26,780
24.06.19	답	생산녹지	8m미만	1894	17,700
24.05.03	대	용도미지정	-	12	3,500
24.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	53	1,000
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	75.05	250	지분
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1409	6,390
24.03.11	답	생산녹지	8m미만	1636	12,375
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	1,736	7,600
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	37	125	지분
24.01.16	전	자연녹지	-	1,002	2,121
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	1,610	4,870

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월30일	근저당권 양OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	219,378,905원 109,212,505원	44% 4.1회
6개월	49건	131,684,494원 68,518,567원	53% 3.3회
12개월	90건	110,780,075원 64,120,923원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.