감정가	1,174,950,200 원
최저가	(70%) 822,465,000 원
보증금	(10%) 82,246,500 원
청구액	1,188,180,782 원

전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3

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사건번호	2024타경55697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	16,321.20㎡(4,937.16 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 차OO외 1명
채권자	월O OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55697

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 19.1.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 6, 16 분묘소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음 목록 8 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

일괄매각 목록 5,6,9,12,13,16,17,18,19 지적도상 맹지 목록 6,16 분묘소재여부 불분명 목록 7,8 지상소재 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외 목록 8 지상 소재 제시 외 건물 및 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~2일	2024-08-29	경매개시결정
~97일	2024-12-02	배당요구종기일
~356일	2025-08-18	55%	647,055,000	변경
~412일	2025-10-13	100%	1,174,950,200	유찰
~454일	2025-11-24	70%	822,465,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망호리 67-3	잡종지	946.6 ㎡ (286.35평)
	망호리 67-4	임야	1320 ㎡ (399.30평)
	망호리 67-5	임야	2690.2 ㎡ (813.79평)
	망호리 67-9	잡종지	2428 ㎡ (734.47평)
	망호리 67-12	임야	213.7 ㎡ (64.64평)
	망호리 67-13	임야	58.5 ㎡ (17.70평)
	망호리 67-15	임야	126.7 ㎡ (38.33평)
	망호리 67-17	잡종지	888.3 ㎡ (268.71평)
	망호리 67-18	잡종지	200.6 ㎡ (60.68평)
	망호리 67-20	잡종지	968.3 ㎡ (292.91평)
	망호리 67-6	임야	438.2 ㎡ (132.56평)
	망호리 67-7	임야	2063 ㎡ (624.06평)
	망호리 67-10	잡종지	1158.3 ㎡ (350.39평)
	망호리 67-11	잡종지	2783.4 ㎡ (841.98평)
	망호리 67-14	임야	37.4 ㎡ (11.31평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근[일련번호 1) - 19)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 2), 11), 17), 18) 사다리형 평지이며, 나지임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 4) 삼각형 평지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 5), 13) 사다리형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 전임. 일련번호 8) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등임. 일련번호 9), 19) 부정형 평지이며, 나지임. 일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 나지 및 일부 도로임. 일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 14) 사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 15) 사다리형 평지이며, 전(휴경지)임. 일련번호 16) 삼각형 완경사지이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) - 6), 9), 12), 13), 15) - 19) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 7) 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 일련번호 8) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 10), 14) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 11) 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4), 9)-11), 15), 17)-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리 구역<하수도법>임. 일련번호 5)-7), 12)-14), 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 8) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 7)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전"임. 일련번호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 대지, 도로 등"임. 일련번호 10)는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "나지 및 일부 도로 등"임. 일련번호 14)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 8) 일부를 타인이 점유중으로서 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 5,6,9,12,13,16,17,18,19 지적도상 맹지 목록 6,16 분묘소재여부 불분명 목록 7,8 지상소재 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외 목록 8 지상 소재 제시 외 건물 및 수목 매각 제외 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`형태이며 풀이 무성하게 자라나 있는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 비닐하우스가 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며, 일부 지상에 `휴경지`가 일부 경계에 걸려있음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재하며 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(16) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(17) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(18) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(19) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `휴경지`가 소재하고, `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 망호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	대	제1종일반주거	8m미만	100.1	300
25.11.17	대	제1종일반주거	8m미만	220.6	600
25.08.22	답	농림	-	343.2	832
25.07.02	답	자연녹지	25m미만	72	600
25.07.01	전	자연녹지	8m미만	369.8	1,120
25.04.25	답	생산녹지	8m미만	1555	4,500
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	1996.2	6,200
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	321.1	1,400
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	455.1	2,000
25.01.06	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	전	자연녹지	8m미만	192	1,500
24.12.23	답	농림	8m미만	3100	8,400
24.12.23	답	농림	8m미만	3614	9,840
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2983	9,000
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	46	3,300
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	427.4	2,500
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	164.3	1,000
24.01.22	전	자연녹지	-	439	1,056
24.01.15	전	자연녹지	-	823	1,494
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	836	1,518
24.01.15	답	농림	8m미만	2,445	4,973

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 엠OOOO	1,095,000,000	소멸기준
3	2019년1월4일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2019년9월11일	근저당권 (OOOO	611,000,000	소멸
5	2020년4월3일	가압류 (OOOO	48,300,000	소멸
6	2020년4월8일	압류 국		소멸
7	2024년4월12일	압류 영OO		소멸
8	2024년8월29일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	320,502,800원 121,591,000원	56% 2.6회
6개월	10건	307,529,817원 103,571,560원	53% 3.2회
12개월	20건	164,472,775원 59,179,830원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.