감정가	6,293,000 원
최저가	(45%) 2,819,000 원
보증금	(10%) 281,900 원
청구액	203,878,195 원

전라남도 함평군 신광면 삼덕리 732-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	15.20㎡(4.60 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 4명 / 정OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.8.23.강제경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~485일		배당요구종기일
~361일	2025-08-18	100%	6,293,000	유찰
~417일	2025-10-13	70%	4,405,000	유찰
~459일	2025-11-24	56%	3,524,000	유찰
~501일	2026-01-05	45%	2,819,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼덕리 732-1	전	15.2 ㎡ (4.60평)	지분 15 분의 5 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "좌야마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지방도로 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 (1)-(4) 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1),(2) 현황 부정형 평지로서, 경관녹지로 조성되어 있습니다. (3) 세장형 평지로서, 현황 도로입니다. (4) 부정형 완경사지로서, 현황 "전"입니다. 4)인접 도로상태 (1),(2),(4) 소로한면에 접합니다. (3) 현황 소로에 접한 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>. (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>. (3) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>. (4) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 - 본건 재조사명령에 의하여 현장에 방문하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 `전` 및 일부는 도로 형태로 콘크리트 포장이 되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 삼덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	계획관리	8m미만	523	1,220
25.10.29	답	계획관리	8m미만	1425	3,500
25.09.25	임야	생산관리	-	372	257
25.09.25	전	생산관리	12m미만	801	1,121
25.09.25	전	생산관리	8m미만	47	34
25.09.25	전	생산관리	-	440	616
25.09.17	대	계획관리	8m미만	455.9	960
25.09.10	답	농림	8m미만	1832	2,694
25.09.10	답	농림	8m미만	54	80
25.09.10	답	농림	8m미만	97	143
25.09.10	답	농림	8m미만	1144	1,684
25.07.08	답	농림	8m미만	1860	3,300
25.06.23	전	계획관리	-	1749	959
25.06.23	전	계획관리	8m미만	2355	1,291
25.06.23	전	계획관리	8m미만	234	128
25.06.23	전	계획관리	8m미만	588	322
25.04.21	대	계획관리	8m미만	132	312
25.04.21	대	계획관리	8m미만	516	1,224
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	502	557
25.04.21	하천	계획관리	8m미만	166.1	184
25.04.21	대	계획관리	8m미만	317	683
25.03.18	대	계획관리	8m미만	149	200
25.01.02	답	농림	8m미만	3011.6	5,922
24.09.20	답	농림	12m미만	2278	2,746
24.09.20	답	보전관리	8m미만	825	960
24.09.20	답	보전관리	8m미만	1941	2,340
24.09.20	답	농림	8m미만	219	100
24.09.20	답	농림	8m미만	2527	3,000
24.09.20	답	농림	12m미만	254	154
24.08.26	답	계획관리	-	507.45	1,073	지분
24.08.26	답	계획관리	-	400	846	지분
24.08.26	답	계획관리	-	367	777	지분
24.08.26	답	계획관리	-	616.5	1,304	지분
24.07.28	전	계획관리	8m미만	49	150	지분
24.07.28	전	계획관리	8m미만	49	150	지분
24.04.29	양어장	농림	8m미만	104	247
24.04.29	양어장	농림	8m미만	1091	2,592
24.04.29	대	농림	8m미만	544	3,300
24.04.29	답	농림	8m미만	43	85
24.04.29	답	농림	8m미만	838	1,650
24.04.29	답	농림	8m미만	978	1,926
24.03.29	대	계획관리	8m미만	397	3,000
24.02.29	답	농림	-	3222	13,644
24.02.29	답	농림	-	2815	11,920
24.02.06	답	농림	-	2926	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월19일	소유권 정OO	소멸
2	2024년8월19일	소유권 정OO	소멸
3	2024년8월19일	소유권 정OO	소멸
4	2024년8월19일	소유권 정OO	소멸
5	1979년12월3일	소유권 정OO	소멸
6	2024년8월19일	소유권 정OO	소멸
7	1979년12월3일	소유권 정OO	소멸
8	2024년8월23일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	177,728,859원 78,147,400원	46% 3.5회
6개월	35건	86,960,704원 37,829,800원	45% 4.1회
12개월	59건	69,770,245원 32,165,008원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.