감정가	15,745,400 원
최저가	(70%) 11,021,000 원
보증금	(20%) 2,204,200 원
청구액	11,739,677 원

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91

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사건번호	2024타경36092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	30.73㎡(9.30 평)
건물면적	15.11㎡(4.57 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

최철종 지분 매각. 일괄 매각. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임. 제시외 건물(지분 11분의 2) 포함(감정평가서 참조) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~73일	2024-12-19	배당요구종기일
~315일	2025-08-18	100%	15,745,400	매각
낙찰가 16,050,000 (102%)
~347일	2025-09-19	미납
~406일	2025-11-17	100%	15,745,400	유찰
~434일	2025-12-15	70%	11,021,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이가리 91	대	30.7273 ㎡ (9.30평)	지분 11분의 2 전부
건물	이가리 91	단층 주택 시멘트벽돌조	13.7327 ㎡ (4.15평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	이가리 91	창고 및 변소	1.38 ㎡ (0.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 청하면 이가리 "이가교회" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안가 단독주택 등이 형성되어 있는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 등고 평탄한편이며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3미터 도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하일반18), 가축사육제한구역(모든축종제한구역). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적연와 벽돌 마감 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호. 2)이용상태 가)단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	최철종 지분 매각. 일괄 매각. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임. 제시외 건물(지분 11분의 2) 포함(감정평가서 참조) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91번지

대지면적

169㎡
(51.21평)

연면적

75.53㎡
(22.89평)

건축면적

75.53㎡
(22.89평)

용적률산정
연면적

75.53㎡
(22.89평)

건폐율

44.69%

용적률

44.69%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.02.23

사용승인일자

1994.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월4일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월23일	가압류 하OOOO	12,656,824	소멸기준
4	2024년7월4일	가처분 엠OOOO		소멸
5	2024년10월8일	강제경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월4일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월23일	가압류 하OOOO	12,656,824	소멸기준
4	2024년7월4일	가처분 엠OOOO		소멸
5	2024년10월8일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1991.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	김명예:전입세대 확인서에 따라 기재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,203,308,150원 755,000,000원	38% 3.5회
6개월	5건	2,874,831,480원 989,220,000원	42% 3.2회
12개월	10건	1,997,900,210원 822,580,400원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.