감정가	448,980,000 원
최저가	(49%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	363,408,345 원

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-22

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사건번호	2024타경4118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	2,138.00㎡(646.75 평)
건물면적
채무/소유자	이O OOOOOO OOOO / 보OOOOOOOOO OOOO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4118

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 임야이나 현황 농경지(휴경지) 또는 나대지로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) 이동 가능한 컨테이너 1동 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~75일	2025-01-28	배당요구종기일
~277일	2025-08-18	100%	448,980,000	유찰
~305일	2025-09-15	70%	314,286,000	유찰
~340일	2025-10-20	49%	220,000,000	변경
~501일	2026-03-30	49%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지가리 173-22	임야	2138 ㎡ (646.75평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 소재 "지가2리 경로당" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지대로서 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, "농경지(휴경지)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "농경지(휴경지)" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "보문안전체험테마파크 주식회사" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 임야이나 현황 농경지(휴경지) 또는 나대지로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) 이동 가능한 컨테이너 1동 있음. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월23일	소유권 보OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 포OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	316,348,844원 98,316,571원	36% 3.5회
6개월	20건	261,854,961원 88,779,651원	39% 3.4회
12개월	34건	277,095,406원 109,562,383원	37% 3.6회

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