감정가	1,196,106,550 원
최저가	(49%) 586,093,000 원
보증금	(10%) 58,609,300 원
청구액	579,789,039 원

전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 983-1

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사건번호	2024타경5887
중복사건	중복 2025타경30101,2025타경634,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,753.00㎡(832.78 평)
건물면적	1,150.23㎡(347.94 평)
채무/소유자	고OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	이OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록6,8: 2022.11.16.근저당권 설정 목록7: 2024.06.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록6,8 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "공업용 건부지"임 3. 목록6,8 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 4. 목록6 "농지전용허가"가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 5. 목록7 사용승인 완료되지 않은 건물로 건축물대장이 없으며 공사가 미완료된 상태임(감정평가서 참조) 6. 목록7 천장 일부가 누수가 있는 상태이니 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 7. 유신종합건설 주식회사가 공사대금채권 656,415,000원, 대정기업 주식회사가 공사대금채권 159,500,000원, 주식회사 도원이 공사대금채권 156,097,414원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 집행 관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실은 확인되지 않음 8. 신청채권자가 위 유치권신고자들 전부 유치권포기각서를 제출하였다는 취지의 2025. 8. 5.자 유치권배제신청서를 제출하였 음(별지 유치권배제신청서 참조) 9. 주식회사 성진산업이 2025. 8. 14.자로 유치권신고를 취하한다는 서면을 제출하여 매각물건명세서상 유치권신고 내용을 삭 제하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~2일	2024-10-23	경매개시결정
~93일	2025-01-22	배당요구종기일
~301일	2025-08-18	100%	1,196,106,550	유찰
~343일	2025-09-29	70%	837,275,000	유찰
~392일	2025-11-17	49%	586,093,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송풍리 983-1	전	2543 ㎡ (769.26평)
토지	송풍리 983-11	전	210 ㎡ (63.53평)
건물	송풍리 983-1	1층 공장 일반철골구조	552 ㎡ (166.98평)
	송풍리 983-1	2층 공장 일반철골구조	552 ㎡ (166.98평)
	송풍리 983-1	옥탑 일반철골구조	46.23 ㎡ (13.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1-4) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 면소재지 근교농촌지대임. 기호5) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 마을, 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임. 기호6,8-14) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "용담마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소, 학교, 마을, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 국도주변농촌지대임. 2)교통상황 기호1-4) 농기계 접근 가능하며 서측으로 약500미터 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안용 로)가 진행함. 기호5) 본건까지 차량접근 가능하며 동측으로 약1.5km 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안 용로)가 진행함. 기호6,8-14) 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 13번국도(안용로)가 진 행함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 가장형의 토지로서 지반 평탄한 전임. 기호2) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 전임. 기호3,4) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 전임. 기호5) 부정형의 토지로서 급경사 및 완경사 지형의 자연림(일부 도로)임. 기호6,8) 1단지 형상으로 소재하며 기호6)은 서측 전면부에 인도포함 폭 약18미터의 국도와 접하는 부정형으로서 공장건물(7(가))이 신축되어 있으며, 기호8)은 길다란 널판지 형상으로 서 동측으로 폭 약4미터 제방도로와 접하여 공장의 후방 출입구 역할을 감당하고 있음. 기호9-13) 12)를 중심으로 연접하여 1단의 형상으로 되어있으며 10-12) 3필지는 지상에 창고 용 건물이 신축허가를 받아 전체토지를 복토하여 평탄 조성된 잡종지 상황으로서 기호9)는 국도에서 진입하는 입구에 역삼각형으로 소재하고, 기호10,11)은 서측 경계 중앙부근에 2필 삼각형 형상으로 소재하고, 12)는 전반적인 중심에 위치하는 광평수의 유사사다리형이며, 13 )은 동측 경계부에 좁고 길다란 부정형의 토지로서 동측 폭 약4미터 제방도로와 접함. 기호14) 가장형의 토지로서 상가2동의 건축허가를 받아 남측과 동측 일부 경계부에 길이 약 75m, 높이 약1m, 넓이 약1m 정도의 옹벽을 조성하였으며, 바닥에는 복토 후 2동의 건물이 기 초인 바닥콘크리트시설 2개소를 완성하고 공사중단된 상황임. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함. 기호2) 서측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함. 기호3,4) 맹지임. 기호5) 중부 능선으로 폭 약3-4미터 비포장 임도가 동측과 서측으로 관통함. 기호6,9,14) 서측으로 폭 약8미터 포장도로(국도)와 접함. 기호8,13) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호10,11) 맹지로서 기호9) 토지와 일단지 상황임. 기호12) 남측 및 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말, 소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>임. 기호3) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-2 8)(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(20 24-07-05)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>임. 기호4) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(절대금지 구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2024-07-05)< 금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호5) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상 대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-09-17)(회룡 천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023- 12-14)<자연재해대책법>임. 기호6,8,9,12-14) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호10,11) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에는 남측과 동측 경계부에 철근콘크리트 옹벽(길이 약80m), 건축용 바닥기초콘 크리트(면적:약300㎡)가 되어있음. 7)공부와의 차이 기호6,8) 공부상 지목 "전"이나 현황 "공업용 건부지"이며 기호10-12)는 공부상 지목 "전"이 나 건축하가를 득하고 복토하여 평탄조성된 현황 "잡종지"상황이고, 기호14)는 공부상 지목 "전"이나 건축허가를 득하고 바닥기초시설이 시공된 현황 "잡종지"상황임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호14) 본건 지상에 소재하는 옹벽시설 및 바닥기초시설은 토지에 부착된 상 황이므로 토지의 부합물로 간주하여 그 가치를 토지에 포함평가하였음. 1)건물의 구조 일반철골구조 평스라브지붕 2층 공장으로서, 미완의 상황으로 사용승인일을 받지 못한 상황 이나 채권기관이 "후취담보설정등기"를 근거로 소유권보전등기된 상황으로서, 본체와 옥탑의 상황이 현격히 상이하여 (가)와 (나)로 분리하여 그 가치를 평가하였으며, 외벽 : 복합알루미늄판넬, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 새시조 복측유리창임. 2)이용상태 공장이나 공사 미완성된 상황인 공실임. 3)설비내역 전기배전함 설치, 위생시설 배관 등이 되어있으나 전기배선 및 사용 위생설비 연결상황은 미 완임. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 미완의 상황이므로 (가)는 장래 소요되는 경비 부담율을 감안하여 평가하고, (나)는 천장의 누수하자 보수비 부담율을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록6,8 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "공업용 건부지"임 3. 목록6,8 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 4. 목록6 "농지전용허가"가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 5. 목록7 사용승인 완료되지 않은 건물로 건축물대장이 없으며 공사가 미완료된 상태임(감정평가서 참조) 6. 목록7 천장 일부가 누수가 있는 상태이니 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 7. 유신종합건설 주식회사가 공사대금채권 656,415,000원, 대정기업 주식회사가 공사대금채권 159,500,000원, 주식회사 도원이 공사대금채권 156,097,414원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실은 확인되지 않음 8. 신청채권자가 위 유치권신고자들 전부 유치권포기각서를 제출하였다는 취지의 2025. 8. 5.자 유치권배제신청서를 제출하였음(별지 유치권배제신청서 참조) 9. 주식회사 성진산업이 2025. 8. 14.자로 유치권신고를 취하한다는 서면을 제출하여 유치권신고 내용을 삭제하였음 목록1.은 공부상 전이고 길쭉한 형태의 토지이며 수풀이 무성하여 육안상 작물을 재배하고 있는 것으로 보이지 아니함. 목록2.는 공부상 전으로, 육안상 수풀이 자라고 있을 뿐 식재된 작물은 없음. 목록3. 4.는 각 공부상 답으로, 양 필지 모두 벼를 수확한 상태임. 목록5.는 공부상 임야로, 면적이 넓고 자연림과 수풀이 우거져 있을 뿐만 아니라, 경사가 심하고 진입로도 발견되지 아니하여 분묘 등 지장물 소재 여부 등은 추가 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 전으로 목록7. 2층 건물의 부지와 공터로 사용되고, 컨테이너 1동(제시 외)이 설치됨. 목록7.은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로 내부 시설이 완성되지 않는 상태로 모두 공실임. 목록8.은 공부상 전이나, 목록7. 건물 일부가 편입되어 있고, 건물 주변 공터로 사용되고 있음. 목록9.는 공부상 전으로 도롯가에 위치해 있는 공터임. 목록10. 11.은 공부상 임야이나, 목록12. 토지에 둘러 쌓인 작은 면적의 토지로 수풀이 무성함. 목록12.은 공부상 전으로 7,362㎡의　넓은　면적이고，수풀이　자라고　있어　밭작물을　재배하거나　지장물은　소재하지 아니함. 목록13.과 목록12.는 상호 인접해 있는 공부상 전으로, 길쭉한 형태이고 수풀이 자라고 있음. 목록14.는 공부상 전이나, 토지 중앙에 시멘트로 포장된 부분이 발견됨. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월16일	근저당권 유OOOO	1,092,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	지상권 유OOOO		소멸
4	2024년6월24일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2024년10월23일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	38,673,900	소멸
7	2025년1월7일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2024년6월12일	가처분 유OOOO		인수
3	2024년6월17일	근저당권 유OOOO	1,092,000,000	소멸기준
4	2024년10월23일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년1월7일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	251,932,655원 215,365,400원	52% 3.5회
6개월	15건	182,319,692원 150,543,267원	49% 3.3회
12개월	25건	148,414,760원 111,154,060원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.