감정가	192,000,000 원
최저가	(49%) 94,080,000 원
보증금	(10%) 9,408,000 원
청구액	134,795,080 원

경기도 하남시 미사강변한강로 155, 9층지산928-2호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
경기도 하남시 망월동 834-2

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사건번호	2024타경5945
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.27(월) 10:00
토지면적	9.34㎡(2.83 평)
건물면적	41.16㎡(12.45 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-10-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지에 구분지상권에 관한 별도등기 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~0일	2024-09-20	경매개시결정
~66일	2024-11-25	배당요구종기일
~332일	2025-08-18	100%	192,000,000	유찰
~367일	2025-09-22	70%	134,400,000	유찰
~402일	2025-10-27	49%	94,080,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 834-2	10279분의 9.3400	9.34 ㎡ (2.83평)
건물	망월동 834-2	9 철근콘크리트구조	41.16 ㎡ (12.45평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용건물, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 동측으로 "미사대로", 서측으로 "미사한강변한강로"가 각각 통과하고 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2019. 12. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건내 9층 지산928-2호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 세멘몰탈 및 바닥타일 붙임, 창호 : 샤시 유리창호임. 4)이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 천정형냉난방기, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 엘리베이터 설비 및 지하주차장 시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 상업,업무용 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 광대로(미사대로), 서측으로 중로(미사강변한강로)에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육 제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 (경기도문화재보호조례), 공동주택지구(공공주택특 별법), 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500미터이내)(문화재보호법), 배출시설설치제 한지역(물환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법),(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 중점 경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가시점 현재 폐문 관계인의 부재로 내부 및 이용상태는 확인하지 못하였는바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월18일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월18일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2023년8월10일	가압류 삼OOOO	5,085,053	소멸
4	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	41.1600	5,000,000 [월]550,000	X
김OO	2022.01.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	459,000,000원 306,882,750원	62% 1.8회
6개월	8건	512,250,000원 352,691,363원	65% 1.9회
12개월	20건	612,156,500원 389,817,003원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.