감정가	29,631,000 원
최저가	(34%) 10,162,000 원
보증금	(10%) 1,016,200 원
청구액	214,902,498 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1097

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사건번호	2024타경101819
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	119.00㎡(36.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.현황 묵전 상태임. 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~76일	2025-02-25	배당요구종기일
~250일	2025-08-18	100%	29,631,000	유찰
~279일	2025-09-16	70%	20,741,000	유찰
~320일	2025-10-27	49%	14,518,000	유찰
~350일	2025-11-26	34%	10,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕성리 1097	전	119 ㎡ (36.00평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "세현CC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵답 상태임. 기호(2,3): 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-3): 본건 현황 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연 마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	1.현황 묵전 상태임. 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 목록 1. 부동산은 진입로 입구에 폐나무 처리시설 공장이 있어 접근이 불가한 상태로 원거리에서 현

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월11일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년1월11일	가등기 케OOOO		소멸
5	2024년1월19일	(1)근저당권설정 (OOOO	490,000,000	소멸
6	2024년1월19일	(2)근저당권설정 (OOOO	360,000,000	소멸
7	2024년11월5일	압류 국		소멸
8	2024년12월12일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	462,311,092원 391,675,600원	105% 0.8회
6개월	9건	748,109,496원 480,751,867원	127% 1회
12개월	25건	937,000,858원 674,711,680원	100% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.