감정가	42,000,000 원
최저가	(64%) 26,880,000 원
보증금	(10%) 2,688,000 원
청구액	13,256,257 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동5길 10, 1층101호 (합성동,팔용연립주택)
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-4

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사건번호	2024타경107494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	28.67㎡(8.67 평)
건물면적	34.13㎡(10.32 평)
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	회OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107494

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,256,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 점포(서린슈퍼) 및 주거로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~10일	2025-01-03	경매개시결정
~97일	2025-03-31	배당요구종기일
~233일	2025-08-14	100%	42,000,000	유찰
~268일	2025-09-18	80%	33,600,000	유찰
~310일	2025-10-30	64%	26,880,000	매각
낙찰가 27,000,100 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합성동 132-4	630.8 분의 28.6727	28.6727 ㎡ (8.67평)
건물	합성동 132-4	1 세멘벽돌조	34.13 ㎡ (10.32평)
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "창원롯데캐슬더퍼스트아파트" 남측 인근에 위치하는 팔용연립주택 제1층 제101호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1979.12.28) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설(상호명 : 서린슈퍼)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 공동 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 없습니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로2류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 점포(서린슈퍼) 및 주거로 이용중임. 본건1.현황 점포

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-4번지

대지면적

연면적

819.4㎡
(248.3평)

건축면적

용적률산정
연면적

743.83㎡
(225.4평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년12월9일	소유권 석OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 회OOOO	16,900,000	소멸기준
3	2025년1월3일	임의경매 회OOOO		소멸
4	2025년2월5일	가압류 (OOOO	3,057,424	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	70,000,000원 12,190,000원	17% 8회
12개월	4건	445,345,240원 240,075,000원	42% 4.8회

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