감정가	11,580,000 원
최저가	(51%) 5,929,000 원
보증금	(10%) 592,900 원
청구액	51,234,417 원

경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65

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사건번호	2024타경107098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	579.00㎡(175.15 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107098

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이고, 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~91일	2025-02-28	배당요구종기일
~258일	2025-08-14	100%	11,580,000	유찰
~293일	2025-09-18	80%	9,264,000	유찰
~335일	2025-10-30	64%	7,411,000	유찰
~370일	2025-12-04	51%	5,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼가리 65	답	579 ㎡ (175.15평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 소재 "봉수농공단지" 남서측에 위치하며, 주위 는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 2) 일련번호 2 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 맹지입니다. 2) 일련번호 2 : 북동측 및 남동측으로 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 2) 일련번호 2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지 북측에 둠벙(물 웅덩이, 약 3×3m)이 소재하며, 토지에 포함하여 평가하였으니 업 무진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이고, 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2. 농경

국토부실거래가 경상남도 의령군 봉수면 삼가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.26	전	계획관리	-	169	140
25.03.26	대	계획관리	8m미만	235	860
24.08.08	답	생산관리	8m미만	158	480
24.05.23	대	계획관리	8m미만	324	1,800
24.03.08	임야	기타	-	32132	1,100
24.02.13	답	농림	-	866	1,760
24.02.13	답	농림	-	1182	2,040

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월14일	소유권 안OO		소멸
2	2023년11월14일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년12월3일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	32,688,200원 20,079,850원	55% 4.3회
6개월	12건	46,486,350원 30,256,258원	50% 5.3회
12개월	27건	58,431,509원 34,157,653원	48% 5회

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