감정가	6,461,530 원
최저가	(51%) 3,308,000 원
보증금	(10%) 330,800 원
청구액	20,904,879 원

경상남도 함안군 대산면 서촌리 1118

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105627
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	307.69㎡(93.08 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105627

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인 되지 않는 훼손이 있을 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~83일	2024-12-11	경매개시결정
~169일	2025-03-07	배당요구종기일
~329일	2025-08-14	100%	6,461,530	유찰
~364일	2025-09-18	80%	5,169,000	유찰
~406일	2025-10-30	64%	4,135,000	유찰
~441일	2025-12-04	51%	3,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서촌리 1118	전	307.69 ㎡ (93.08평)	26분의 5 지분전부
참고 사항	지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인 되지 않는 훼손이 있을 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음. 본건1~3. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상에 분

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 서촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	계획관리	8m미만	436	1,300
25.07.01	도로	계획관리	-	92.5	476	지분
25.07.01	도로	계획관리	12m미만	72	408	지분
25.06.17	답	농림	8m미만	977	2,450
25.05.19	전	생산관리	-	1540	5,300
25.05.14	전	계획관리	-	64	50
25.05.10	전	생산관리	-	783	2,000
25.05.09	전	보전관리	-	850	2,400
25.02.20	답	농림	8m미만	643.6	1,500	지분
25.02.09	답	농림	8m미만	1163	2,800
25.02.01	전	생산관리	-	2086	2,500
24.12.23	전	생산관리	-	536	162
24.12.06	답	농림	8m미만	1315	4,600
24.11.06	전	생산관리	-	1319	1,600
24.11.05	답	농림	8m미만	1050	3,150
24.11.05	답	농림	8m미만	1287	3,861
24.11.05	답	농림	8m미만	921	2,763
24.10.10	답	농림	8m미만	604	1,464
24.09.04	답	생산관리	-	635	1,920
24.08.20	전	생산관리	8m미만	5438	20,000
24.07.19	답	계획관리	-	378	1,372
24.06.13	답	농림	8m미만	765	2,295
24.06.13	답	농림	8m미만	1957	5,871
24.06.13	답	농림	8m미만	666	1,998
24.03.20	전	생산관리	-	790	100
24.02.27	전	생산관리	-	252	600	지분
24.02.27	답	생산관리	-	42.67	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
2	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
3	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
4	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
5	2024년12월5일	소유권 조OO	소멸
6	2014년4월9일	소유권 조OO	소멸
7	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
8	2013년10월15일	소유권 조OO	소멸
9	2024년12월5일	소유권 임OO	소멸
10	2013년10월15일	소유권 윤OO	소멸
11	2024년12월13일	강제경매 신OOOO	소멸기준
12	2025년6월18일	압류 부OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	205,230,801원 71,034,253원	38% 5.9회
6개월	50건	174,769,024원 62,077,074원	38% 6회
12개월	86건	159,171,819원 59,795,399원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.