감정가	2,770,000,000 원
최저가	(51%) 1,418,240,000 원
보증금	(10%) 141,824,000 원
청구액	1,708,454,482 원

경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8, 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651

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사건번호	2024타경3332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	61.92㎡(18.73 평)
건물면적	231.78㎡(70.11 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3332

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 토지 등기사항증명서 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31085호), 을구 순위번호 2 번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31086호), 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2021년 7월 12일 제31087호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 경계벽체 구분없이 일체로 되어있고, 일부 내부공사 도중 중단된 것으로 보여 지며, 대부분 '공실'상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~28일	2025-01-03	경매개시결정
~115일	2025-03-31	배당요구종기일
~251일	2025-08-14	100%	2,770,000,000	유찰
~286일	2025-09-18	80%	2,216,000,000	유찰
~328일	2025-10-30	64%	1,772,800,000	유찰
~363일	2025-12-04	51%	1,418,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 651	7317.6분의 22.84	22.84 ㎡ (6.91평)
	산호동 651	7317.6분의 18.91	18.91 ㎡ (5.72평)
	산호동 651	7317.6분의 20.17	20.17 ㎡ (6.10평)
건물	산호동 651	� 철근콘크리트구조	85.48 ㎡ (25.86평)
	산호동 651	� 철근콘크리트구조	70.79 ㎡ (21.41평)
	산호동 651	� 철근콘크리트구조	75.51 ㎡ (22.84평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용·상업용건물, 숙박시설, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가)-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 제상가동 제1층 제110호 외 2개호수로서, 외 벽 : 인조석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 콘크리트 마감 등. 창 호 : 새시창 및 강화유리창 구조임. 4)이용상태 일련번호 가)-다) 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 40미터 및 남측, 서측으로 약 25미터, 북측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 산호동 651 :일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계벽체 구분없이 일체로 되어있고, 일부 내부공사 도중 중단된 것으로 보여 지며, 대부분 '공실'상태임 본건1~3.`근린생활시설

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651번지
대지면적		연면적	9925.379㎡ (3007.69평)
건축면적	404.0569㎡ (122.44평)	용적률산정 연면적	9820.5823㎡ (2975.93평)
건폐율		용적률
지상층수	38층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.03.08	사용승인일자	2021.05.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월7일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2023년9월15일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2025년1월3일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,293,666,667원 306,277,067원	44% 4.7회
12개월	9건	852,093,104원 306,892,367원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.