감정가	247,852,000 원
최저가	(45%) 111,038,000 원
보증금	(10%) 11,103,800 원
청구액	224,228,680 원

전라남도 담양군 용면 두장리 394-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경67376
중복사건	병합 2024타경67284,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,882.00㎡(871.81 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	담OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67376

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.01. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~8일	2024-04-11	경매개시결정
~593일		배당요구종기일
~498일	2025-08-14	100%	247,852,000	유찰
~540일	2025-09-25	70%	173,496,000	유찰
~582일	2025-11-06	56%	138,797,000	유찰
~624일	2025-12-18	45%	111,038,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두장리 394-4	답	2882 ㎡ (871.81평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/방2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 "박곡마을" 내 및 용면 추성리 소재 "용면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량출입은 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 및 축사부지로 이용중임. 기호4)는 유사 사다리형 토지로서, 축사, 창고 등의 부지로 이용중임. 기호5)는 유사 사다리형 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호10)은 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2): 북측 및 남동측으로 약 3미터 내외 도로에 접함. 기호4): 북서측으로 약 3미터 정도 도로(구거 복개)에 접함. 기호5): 북동측으로 약 3미터 내외 제방도로에 접함. 기호10): 북측으로 소폭의 농로(구거 복개)를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임, 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호5) 농림지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임. 기호10) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 토지.건물 감정평가명세표 참조 바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호 3,7,ㅈ) 일반철골구조 강판지붕 단층으로 H-Beam 100x200mm 구조로 벽체는 무벽체이며, 우사에 필요한 시설 설치됨. 기호6) 블록조슬래브지붕 단층으로, 내.외벽:몰탈마감 등 기호8) 조적조슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장, 내벽:벽지등 마감, 창호 :새시창 등임. 기호9,ㅋ) 경량파이프조 스레트지붕 단층으로 내.외벽: 블럭위강판붙임, 일부 무벽체 등임. 기호 ㄱ) 철골조 강판지붕 단층으로 내.외벽:블럭 노출쌓기 등임. 기호 ㄴ) 철골조 강판지붕 단층으로 담장 등을 이용한 무벽체 구조임. 기호 ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장, 내벽:몰탈위페인팅 등임. 기호 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층으로 기호8)의 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㅁ) 파이프조 강판지붕 단층으로 벽체와 담장 등을 이용한 무벽체 구조임. 기호 ㅂ) 파이프조 강판지붕 단층으로 일부 무벽체 및 강판이음 구조임. 기호 ㅅ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층임. 기호 ㅇ,ㅊ) 파이프조 강판지붕 단층으로 하단 일부는 콘크리트위 강판이음, 커튼마감등임. 기호 ㅌ) 철골구조 강판지붕 단층으로 H-Beam 100x200mm 위 강판이음 등임. 2)이용상태 기호3,7, ㅇ,ㅈ,ㅊ) 축사(우사) 및 ㅊ) 일부는 퇴비사임. 기호6) 창고, 기호8) 주택, 기호9) 창고, 축사 등 기호 ㄱ,ㅌ) 창고, 기호 ㄴ) 문간, 창고 등 ㄷ) 화장실, 창고 기호 ㄹ) 다용도실, 기호 ㅁ,ㅂ) 차양, ㅅ) 저온저장고 3)설비내역 기호8) 일반적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호 3,7)은 제시목록상 농업용창고이나 현황은 축사임. 기호 8)중 부속 창고는 현황 멸실임. 기호 9-1)은 제시목록상 퇴비사이나 현황 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 전라남도 담양군 용면 두장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	대	계획관리	8m미만	218.8	2,300
25.08.01	답	농림	8m미만	1800	5,200
25.07.30	전	농림	-	366	600
25.06.12	전	농림	12m미만	1037	10,000
25.06.12	답	생산관리	8m미만	1883	10,000
25.04.29	대	계획관리	8m미만	212.8	4,000
25.03.26	답	농림	8m미만	3008	16,634
25.03.26	전	농림	-	460	1,120
25.03.13	답	농림	12m미만	1491	7,667
25.03.06	답	농림	12m미만	2806	14,377
25.03.06	답	농림	12m미만	904	4,623
25.02.22	답	농림	8m미만	1485	9,300
24.12.09	답	생산관리	8m미만	1883	9,690
24.11.06	임야	계획관리	-	652	7,270
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	652	7,270
24.10.23	임야	계획관리	-	34	430
24.10.11	임야	보전관리	-	1322.26	1,500	지분
24.10.08	임야	보전관리	-	3306.32	8,000	지분
24.07.01	공장용지	농림	12m미만	2479.3	31,000
24.06.27	답	농림	8m미만	2822	16,932
24.06.27	답	농림	8m미만	687	4,122
24.06.27	답	농림	8m미만	2356	14,136
24.06.07	대	계획관리	8m미만	263	2,250
24.05.03	전	농림	-	301.4	1,000
24.04.22	대	계획관리	8m미만	251	2,000
24.04.12	답	농림	8m미만	3000	18,000
24.04.12	답	농림	8m미만	3000	18,000
24.01.22	임야	보전관리	-	11,107	11,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년3월3일	소유권 한OO		소멸
2	2022년9월1일	근저당권 담OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년9월19일	압류 국		소멸
4	2024년4월11일	임의경매 담OOOO		소멸
5	2024년4월16일	가압류 농OOOO	25,920,000	소멸
6	2024년5월13일	가압류 담OOOO	50,076,036	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	742,668,667원 293,757,583원	63% 2.8회
6개월	19건	526,510,947원 221,715,105원	61% 3.2회
12개월	40건	383,081,133원 173,958,876원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.