감정가	40,702,340 원
최저가	(100%) 40,702,340 원
보증금	(10%) 4,070,234 원
청구액	200,436,702 원

전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-15

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사건번호	2024타경5903
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,563.63㎡(473.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	기OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.23.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~12일	2024-07-23	경매개시결정
~95일	2024-10-14	배당요구종기일
~399일	2025-08-14	130%	53,044,630	유찰
~441일	2025-09-25	91%	37,131,000	변경
~483일	2025-11-06	100%	40,702,340	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월연리 301-15	답	1399 ㎡ (423.20평)	1863분의 661 지분
토지	월연리 301-33	답	164.63 ㎡ (49.80평)	1863분의 661 지분
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼계면 사창리 소재 "삼계면복지센터" 님동측 인근에 위치하며 주위는 삼계면소재지 외곽 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 1) : 유사 세로장방형으로 답으로 이용중임. 2) : 유사 가로장방형으로 김학웅 지분 위치는 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1) : 북측으로 중로에 접함. 2) : 북측으로 중로, 서측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 월연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	전	농림	8m미만	1342.6	2,200	지분
25.07.28	전	계획관리	-	1730	4,300	지분
25.07.17	임야	보전관리	8m미만	281	1,400
25.07.17	임야	보전관리	8m미만	590	19,600
25.05.22	대	계획관리	8m미만	600	1,830
25.01.07	답	농림	-	1288	4,100
24.12.27	전	계획관리	12m미만	158	1,011
24.12.24	전	생산관리	8m미만	165	300
24.10.10	답	농림	8m미만	1383	10,173
24.10.10	답	농림	8m미만	1336	9,827
24.10.10	답	농림	8m미만	698	5,258
24.10.10	답	농림	8m미만	2289	17,242
24.10.07	전	계획관리	8m미만	294	950
24.09.16	답	농림	8m미만	2791	15,190
24.09.07	도로	계획관리	8m미만	119	180
24.09.07	도로	계획관리	-	53	80
24.09.07	도로	계획관리	-	79	120
24.09.07	답	계획관리	8m미만	1752	15,020
24.08.15	답	농림	8m미만	2791	15,190
24.08.02	답	농림	8m미만	2289	17,225
24.08.02	답	농림	8m미만	698	5,275
24.08.02	답	농림	8m미만	1383	10,000
24.08.02	답	농림	8m미만	1336	10,000
24.07.05	전	계획관리	-	1730	4,100	지분
24.02.27	답	계획관리	-	66	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년3월6일	소유권 노OO	소멸
2	2008년10월15일	소유권 김OO	소멸
3	2024년7월23일	강제경매 기OO	소멸기준
4	2025년6월4일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	71,205,140원 34,284,000원	52% 2.6회
6개월	11건	177,748,082원 127,363,727원	62% 2.3회
12개월	20건	178,473,400원 121,551,555원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.