감정가	88,638,000 원
최저가	(34%) 30,402,000 원
보증금	(10%) 3,040,200 원
청구액	536,370,379 원

경상북도 청도군 금천면 김전리 1272

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사건번호	2024타경128099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,046.00㎡(618.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	그OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 128099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1,2 지적상 맹지임. 공부상 지목은 임야이나, 실제 휴경지(전 및 과수원)임. 목록1 하천으로 인하여 일부가 유실된 것으로 보이나 정확한 유실면적 및 위치 등은 측량을 요함.(감정서 참조) 목록2 지상의 과수목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~8일	2024-12-11	경매개시결정
~79일	2025-02-20	배당요구종기일
~254일	2025-08-14	100%	88,638,000	유찰
~289일	2025-09-18	70%	62,046,000	유찰
~318일	2025-10-17	49%	43,432,000	유찰
~346일	2025-11-14	34%	30,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	김전리 1272	임야	132 ㎡ (39.93평)
토지	김전리 1274	임야	1914 ㎡ (578.99평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 "김전저수지" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 기호(2) 토지까지 차량 접근 가능하나, 기호(1) 토지는 차량 및 농기계 접근이 불가하며 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 서측 하향 경사지의 부정형 토지로서 휴경지(전) 상태입니다. 기호(2) : 동측 하향 경사지에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 휴경지(전 및 과수원) 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지입니다. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 서측으로 인접지 및 본건 일부를 이용하여 개설된 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상의 경제적 가치 미미한 과수목(감나무)은 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 기호(1), (2) 공히 공부상 지목은 임야이나, 실제 휴경지(전 및 과수원)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2 지적상 맹지임. 공부상 지목은 임야이나, 실제 휴경지(전 및 과수원)임. 목록1 하천으로 인하여 일부가 유실된 것으로 보이나 정확한 유실면적 및 위치 등은 측량을 요함.(감정서 참조) 목록2 지상의 과수목 포함. 별지 사진 설

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 김전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	전	계획관리	25m미만	413.5	2,000	지분
25.08.07	답	보전관리	-	1172	3,000
25.07.20	전	계획관리	-	347	2,000
25.07.14	전	보전관리	-	33	200
25.07.14	과수원	보전관리	-	33	200	지분
25.05.23	대	계획관리	8m미만	371	1,200
24.12.17	답	계획관리	8m미만	496	3,100
24.08.07	대	계획관리	8m미만	170	3,550
24.06.21	답	보전관리	8m미만	545.33	2,475	지분
24.06.14	임야	보전관리	8m미만	509	1,600
24.05.18	전	보전관리	-	838	1,648
24.03.13	답	계획관리	8m미만	273	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월22일	가압류 신OOOO	430,270,000	소멸기준
3	2018년11월23일	가압류 중OOOO	346,179,044	소멸
4	2024년4월15일	가압류 김OOOO	520,000,000	소멸
5	2024년9월3일	가압류 그OOOO	533,446,504	소멸
6	2024년12월11일	강제경매 그OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	329,978,720원 84,998,000원	34% 3.6회
6개월	9건	216,679,873원 57,282,778원	32% 4.1회
12개월	15건	248,072,544원 80,561,867원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.