감정가	728,056,730 원
최저가	(34%) 249,722,000 원
보증금	(10%) 24,972,200 원
청구액	257,204,020 원

경상북도 청도군 금천면 동곡리 705-5

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사건번호	2024타경9983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적	150.65㎡(45.57 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2)2016.8.19. 근저당권 설정 목록3,4)2016.7.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1. 현재 '주택부지 및 나지상태'임. 목록2. 공부상 '축사'로 되어 있으나 현황 '창고'로 이용. 목록3. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용, 맹지상태임. 목록4. 공부상 지목은 '답'이나 현재 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있음.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~76일	2024-12-31	배당요구종기일
~302일	2025-08-14	100%	728,056,730	유찰
~337일	2025-09-18	70%	509,639,000	유찰
~366일	2025-10-17	49%	356,747,000	유찰
~394일	2025-11-14	34%	249,722,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 705-5	대	1139 ㎡ (344.55평)
	동곡리 705-7	과수원	2041 ㎡ (617.40평)
	동곡리 710-4	답	126 ㎡ (38.12평)
건물	동곡리 705-5	1층 주택 블록조	55.61 ㎡ (16.82평)
건물	동곡리 705-5	1층 축사	37.84 ㎡ (11.45평)
제시외 건물	동곡리 705-5	변소	1.5 ㎡ (0.45평)
	동곡리 705-5	창고	2.8 ㎡ (0.85평)
	동곡리 705-5	창고	4.6 ㎡ (1.39평)
	동곡리 705-5	차양막	18.5 ㎡ (5.60평)
	동곡리 705-5	창고 및 다용도실	29.8 ㎡ (9.01평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡네거리" 남동측 인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 화산면소재지 내 동곡네거리에서 금천삼거리로 이어지는 주도로를 따라 소매점, 음식점, 판매시설 등으로 형성된 노선상가와 후면 기존 주택, 미개발나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 인접하여 위치한 상태로서, 기호(1),(4) 토지까지 소형차 량 접근 가능하며, 도보로 약 1-2분 거리에 "동곡공용버스터미널"이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 북측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "주택 부지 및 나지상태"임. ·기호(3): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용되고 있음. ·기호(4): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "전 및 일부 도로"로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 ·기호(1): 북측으로 약 2.5m 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있고 동측 경계부분에서 북측으로 약 3-4m 콘크리트포장도로가 이어져 북동측 주변 면소재지 내 주도로(왕복2차선)와 연결 되어 있음. ·기호(3): 맹지상태이며, 동일 소유 기호(1) 토지를 경유하여 출입 가능함. ·기호(4): 본건 토지 북측 약 3-4m와 서측 약 2.5m 콘크리트포장도로가 교차하는 부분에서 남동측으 로 약 3-4m 콘크리트포장도로가 본건 토지를 경유하여 동측으로 인접한 토지(710-5번지) 로 이어져 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1),(4): 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 기호(1) 토지상에 제 시외건물 (ㄷ)-(ㅁ)이 소재하고 있음. (ㄷ) 변소: 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 1.5㎡ (ㄹ) 창고: 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 2.8㎡ (ㅁ) 창고: 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 4.6㎡ 7)공부와의 차이 ·기호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용되고 있음. ·기호(4): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전 및 일부 도로"로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2-1)] 블록조 기와지붕 1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1976." 외벽: 시멘몰탈 위 타일붙임 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 등 마감 창호: 새시창호 [기호(2-2)] 블록조 슬레이트지붕 1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1985." 외벽: 시멘트몰탈 마감 내벽: 시멘몰탈 등 마감 2)이용상태 ·기호(2-1): 주택 ·기호(2-2): 창고 3)설비내역 기호(2-1) 건물 내 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 기호(2-1) 건물에 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 차양막: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 18.5㎡ (ㄴ) 창고 및 다용도실: 벽체 및 담장이용 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 29.8㎡ 5)공부와의 차이 기호(2-2) 건물은 공부상 "축사"로 되어 있으나 현황 "창고"로 이용되고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1. 현재 '주택부지 및 나지상태'임. 목록2. 공부상 '축사'로 되어 있으나 현황 '창고'로 이용. 목록3. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용, 맹지상태임. 목록4. 공부상 지목은 '답'이나 현재 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있음.(감정평가서 참조) 별지 사진과 같

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 동곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	94.53	223	5,000	1998

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월26일	소유권 박OO		소멸
2	2016년8월19일	근저당권 농OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월27일	소유권 박OO		소멸
2	2016년8월19일	근저당권 농OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층방3칸	15,000,000
박OO	2018.10.23	2024.11.22.
이OO	1층방3칸	15,000,000	O
이OO	2015.08.28 2018.10.23	2024.11.22.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,963,754,790원 1,404,015,000원	62% 2회
6개월	4건	1,188,976,470원 836,789,250원	57% 2.3회
12개월	12건	999,616,903원 521,251,000원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.