감정가	116,000,000 원
최저가	(34%) 39,788,000 원
보증금	(10%) 3,978,800 원
청구액	904,554,195 원

대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비113호 (태평동,뉴삼부프라자)
대전광역시 중구 태평동 395-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4257
중복사건	중복 2020타경104897,2020타경101669,2020타경5396,2020타경5228,2023타경1449,2024타경118009,2025타경921,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.91㎡(7.23 평)
건물면적	35.91㎡(10.86 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	인OOO OOOO외 5명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 13. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-건물 외벽 및 실내에 유치권 행사 현수막, 안내문 등이 게시되어 있음 -2025. 2. 5. 인덕건설 주식회사로부터 공사대금 금2,598,083,127원의 유치권신고서 가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~17일	2023-06-09	경매개시결정
~217일	2023-12-26	배당요구종기일
~814일	2025-08-14	100%	116,000,000	유찰
~849일	2025-09-18	70%	81,200,000	유찰
~884일	2025-10-23	49%	56,840,000	유찰
~919일	2025-11-27	34%	39,788,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태평동 395-1	6739.90분의 23.9149	23.9149 ㎡ (7.23평)
건물	태평동 395-1	� 철근콘크리트구조	35.91 ㎡ (10.86평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제2층 제214호 외 33개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 노출 콘크리트 등 마감임. 4)이용상태 1) 기호(1), 기호(3), 기호(5), 기호(7) - 기호(9), 기호(12), 기호(14) 대장상 용도는 상점임. 2) 기호(2) 대장상 용도는 상점으로, 현황 집기류가 보관되어 있음. 3) 기호(4), 기호(6), 기호(10), 기호(11), 기호(13), 기호(15) - 기호(18), 기호(28), 기호(29) 대장상 용도는 의원임. 4) 기호(19) - 기호(22) 대장상 용도는 서점임. 5) 기호(23) 대장상 용도는 의원으로, 현황 기구 필라테스 전문 스튜디오(상호 : 지움바디)로 이용 중임. 6) 기호(24) - 기호(26) 대장상 용도는 의원으로, 현황 3개호 일괄하여 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장(상호 : 웰니스지 휘트니스)로 이용 중임. 7) 기호(27) 대장상 용도는 의원으로, 현황 학원(상호 : 아리엘 피아노학원)으로 이용 중임. 8) 기호(30) 대장상 용도는 서점으로, 현황 사무소로 이용 중임. 9) 기호(31) 대장상 용도는 서점으로, 현황 식당 집기류가 구비되어 있으나 영업은 안하는 상태임. 10) 기호(32), 기호(33) 대장상 용도는 사무실임. 11) 기호(34) 대장상 용도는 사무소로, 현황 식당 집기류가 구비되어 있으나 영업은 안하는 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 1) 기호(23) 대장상 용도는 의원으로, 현황 기구 필라테스 전문 스튜디오(상호 : 지움바디)로 이용 중임. 2) 기호(24) - 기호(26) 대장상 용도는 의원으로, 현황 3개호 일괄하여 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장(상호 : 웰니스지 휘트니스)로 이용 중임. 3) 기호(27) 대장상 용도는 의원으로, 현황 학원(상호 : 아리엘 피아노학원)으로 이용 중임. 4) 기호(30) 대장상 용도는 서점으로, 현황 사무소로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 중 상당수에 유치권을 행사하고 있다는 안내문이 부착 되어 있고, 3층은 출입문이 폐문상태이며, 일부 호수는 유치권 침탈에 대한 법적분쟁이 있는 것으로 조사됨. 3) 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) - 기호(3)은 집합건축물대장 상 용도가 상점이고, 별지 ＂사진용지＂와 같이 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있으며, 구분 점포별로 부여된 건물번호표지가 있음. 4) 별지 "사진용지"와 같이 기호(24) - 기호(26)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중이나, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원은 가능하다고 판단됨. 닫기
참고 사항	-건물 외벽 및 실내에 유치권 행사 현수막, 안내문 등이 게시되어 있음 -2025. 2. 5. 인덕건설 주식회사로부터 공사대금 금2,598,083,127원의 유치권신고서 가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 태평동 395-1번지

대지면적

6739.9㎡
(2042.39평)

연면적

15187.8498㎡
(4602.38평)

건축면적

2609.7708㎡
(790.84평)

용적률산정
연면적

11978.3385㎡
(3629.8평)

건폐율

38.72%

용적률

177.72%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월13일	소유권이전담보가등기 김OO		인수
3	2017년2월17일	가압류 민OO	70,000,000	소멸기준
4	2017년3월27일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
5	2018년7월25일	압류 국		소멸
6	2020년6월12일	강제경매 김OO		소멸
7	2021년12월9일	가압류 이OO	234,000,000	소멸
8	2023년2월28일	가압류 인OOOO	675,700,000	소멸
9	2023년3월24일	임의경매 김OO		소멸
10	2023년6월27일	강제경매 인OOOO		소멸
11	2023년9월26일	가압류 (OOOO	239,400,000	소멸
12	2023년10월11일	압류 중O		소멸
13	2023년12월13일	압류 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2017.10.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	8건	459,059,764원 270,179,166원	56% 2.3회
12개월	8건	459,059,764원 270,179,166원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.