감정가	257,000,000 원
최저가	(34%) 88,151,000 원
보증금	(10%) 8,815,100 원
청구액	572,030,637 원

경기도 시흥시 남왕길 24, 2층208호 (목감동,다인로얄팰리스3차)
경기도 시흥시 목감동 402-3

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사건번호	2024타경68800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	18.97㎡(5.74 평)
건물면적	66.67㎡(20.17 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68800

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제2종근린생활시설(기원)이며, 현황 사무실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~12일	2024-10-28	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~302일	2025-08-14	100%	257,000,000	유찰
~337일	2025-09-18	70%	179,900,000	유찰
~372일	2025-10-23	49%	125,930,000	유찰
~414일	2025-12-04	34%	88,151,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목감동 402-3	1600.40분의 18.97	18.97 ㎡ (5.74평)
건물	목감동 402-3	2 철근콘크리트구조	66.67 ㎡ (20.17평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 2층 201호, 205호, 208호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 샷시 : 샷시창등임. 4)이용상태 기호1(201호) : 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(당구장)이며, 현황 공실상태임. 기호2(205호) : 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(학원)이며, 현황 공실상태임. 기호3(208호) : 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(기원)이며, 현황 사무실로 이용중인 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 1,2종근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역 , 준주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-제2종근린생활시설(기원)이며, 현황 사무실로 이용중임. - 201

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 목감동 402-3번지

대지면적

1600.4㎡
(484.97평)

연면적

11547㎡
(3499.09평)

건축면적

1119.58㎡
(339.27평)

용적률산정
연면적

7440.94㎡
(2254.83평)

건폐율

69.96%

용적률

464.94%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.14

사용승인일자

2017.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월4일	소유권 오OO		소멸
2	2017년12월4일	근저당권 농OOOO	217,200,000	소멸기준
3	2021년7월8일	압류 국		소멸
4	2022년11월9일	압류 국		소멸
5	2023년2월9일	압류 시OO		소멸
6	2023년3월29일	압류 안OO		소멸
7	2024년10월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOO	208호	10,000,000 [월]700,000
서OOOOOOO	미상 미상		2021.05.17~2023.05.17
비고 (매각물건 명세서)	서천건설주식회사:임대차계약서상 임차보증금은 5,000,000원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	589,300,000원 272,312,390원	45% 3회
6개월	19건	533,894,737원 263,504,561원	54% 2.4회
12개월	19건	533,894,737원 263,504,561원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.