감정가	276,000,000 원
최저가	(49%) 135,240,000 원
보증금	(10%) 13,524,000 원
청구액	438,000,000 원

경기도 부천시 원미구 평천로 597, 3층308호 (상동,부천자동차백화점)
경기도 부천시 원미구 상동 499-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경40088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	54.11㎡(16.37 평)
건물면적	148.85㎡(45.03 평)
채무/소유자	정OOOOOOOOO / 정OOOOOOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 용도는 '부속상'이나 현황은 물건1.(307호)와 통합하여 사무실로 이용중임. 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정할 수 있어 각 호별 독립성이 인정된다는 감정인의 사실조회회신서가 제출됨 2. 2025.7. 23.자 동영스틸 주식회사로부터 공사대금 300,000,000원, 주원철강 주식회사로부터 공사대금 300,000,000원의 유치 권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~4일	2024-05-13	경매개시결정
~95일	2024-08-12	배당요구종기일
~462일	2025-08-14	100%	276,000,000	유찰
~497일	2025-09-18	70%	193,200,000	유찰
~539일	2025-10-30	49%	135,240,000	매각
낙찰가 137,000,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 499-2	4055.6분의 54.11	54.11 ㎡ (16.37평)
건물	상동 499-2	3 철골철근콘크리트조	148.85 ㎡ (45.03평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 소규모자동차관련시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 공히 공부상 "부속상"이며, 현황 2개호 일괄 사무실(정원종합건설)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 자동차관련시설 및 제2종근생의 건부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 건물 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 상동 499-2 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>자동차관련시설부지 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 닫기
참고 사항	1. 공부상 용도는 '부속상'이나 현황은 물건1.(307호)와 통합하여 사무실로 이용중임. 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정할 수 있어 각 호별 독립성이 인정된다는 감정인의 사실조회회신서가 제출됨 2. 2025.7. 23.자 동영스틸 주식회사로부터 공사대금 300,000,000원, 주원철강 주식회사로부터 공사대금 300,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목록1과 목록2는 통합하

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 499-2번지

대지면적

4055.6㎡
(1228.97평)

연면적

18221.2㎡
(5521.58평)

건축면적

2430.93㎡
(736.65평)

용적률산정
연면적

11838.69㎡
(3587.48평)

건폐율

59.94%

용적률

291.91%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.27

사용승인일자

2004.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 정OOOO		소멸
2	2017년12월29일	근저당권 중OOOO	438,000,000	소멸기준
3	2022년9월27일	가등기 유OO		소멸
4	2023년8월4일	가압류 김OO	17,794,354	소멸
5	2023년10월4일	가압류 신OOOO	682,000,000	소멸
6	2023년11월20일	가압류 (OOOO	30,332,676	소멸
7	2023년11월20일	가압류 서OOOO	705,119,640	소멸
8	2023년11월24일	압류 부OO		소멸
9	2023년12월1일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년12월15일	가압류 (OOOO	142,622,000	소멸
11	2024년2월8일	가압류 (OOOO	491,439,779	소멸
12	2024년3월8일	가압류 농OOOO	112,400,439	소멸
13	2024년4월26일	가압류 서OOOO	186,699,710	소멸
14	2024년5월8일	가압류 중OOOO	429,043,538	소멸
15	2024년5월13일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2025년5월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	609,200,000원 303,381,000원	49% 2.6회
6개월	7건	491,142,857원 244,076,429원	49% 2.6회
12개월	13건	619,230,769원 421,730,153원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.