감정가	222,656,000 원
최저가	(51%) 113,999,800 원
보증금	(10%) 11,399,980 원
청구액	501,174,510 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 118-1

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사건번호	2025타경10481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	784.00㎡(237.16 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	지OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하므로 이를 감안하 여 평가함. 동읍 사실조회 회신에 의하면 분묘로 인하여 향후 농지취득자격증명 신청시 원상회복 필요하다고 함(입찰시 별도 확인요).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~6일	2025-01-20	경매개시결정
~100일	2025-04-24	배당요구종기일
~211일	2025-08-13	100%	222,656,000	유찰
~246일	2025-09-17	80%	178,124,800	유찰
~281일	2025-10-22	64%	142,499,800	유찰
~316일	2025-11-26	51%	113,999,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용잠리 118-1	전	784 ㎡ (237.16평)
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하므로 이를 감안하여 평가함. 동읍 사실조회 회신에 의하면 분묘로 인하여 향후 농지취득자격증명 신청시 원상회복 필요하다고 함(입찰시 별도 확인요). 본건1.현 일부 `전`으로 이용중이고, (ㄱ)가장자리 부분 연고지 미상의 분묘(2기) (ㄴ)타인 토지와의 경계부분 연고지 미상의 분묘(1기) 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년3월8일	소유권 지OO		소멸
2	2006년12월4일	근저당권 지OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년1월20일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	363,200,340원 154,892,066원	34% 5.7회
6개월	37건	327,644,207원 127,166,466원	38% 5.4회
12개월	61건	370,494,772원 151,267,114원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.