감정가	60,012,630 원
최저가	(4%) 2,138,400 원
보증금	(10%) 213,840 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 316

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사건번호	2024타경114430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	96.53㎡(29.20 평)
건물면적	23.00㎡(6.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 목록 1,4,5 토지는 도시계획시설도로에 저촉되는 바, 이를 감정평가에 반영하였 음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~301일	2025-08-13	100%	60,012,630	유찰
~336일	2025-09-17	80%	48,010,100	유찰
~371일	2025-10-22	64%	38,408,100	변경
~448일	2026-01-07	4%	2,138,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가술리 316	대	91.2 ㎡ (27.59평)	9분의 2 지분
	가술리 315-3	대	0.8889 ㎡ (0.27평)	9분의 2 지분
	가술리 316-1	대	4.4444 ㎡ (1.34평)	9분의 2 지분
건물	가술리 316	단층주택 벽돌조	20.7511 ㎡ (6.28평)	9분의 2 지분
제시외 건물	가술리 316	창고 등	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
제시외 건물	가술리 315-3	주택일부	3 ㎡ (0.91평)	제외
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 및 동읍 봉곡리에 소재하며, 가술리는 주거지대 및 상업지대가 혼재한 지역이며, 봉곡리는 농경지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 가장형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3)토지는 세장형 평지로 농경지로 이용중이며, 기호(4)(5)토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)(4)(5)토지는 건부지로 이용중인 일단의 토지로 남서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 남동측으로 세로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(4):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호(5):제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(3)토지상에는 제시외 수목(묘목: 감나무 등)이 소재하는 바, 경매 진행시 참조바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2)건물은 벽돌조 및 브럭조 슬라브 지붕 단층 주택으로 외 벽:벽돌조 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호:샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2)건물은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조" 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2)건물은 기존 건물부분과 증측된 부분으로 나뉘는 바, 이를 구분하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유지분 매각임. 목록4. 지상의 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여부 불분명). 목록4. 감정가액은 제시외 건물로 인해 영향받는 가액임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 본건 주택 담벼락에 창고로 보이는 제시외 건물 존재함. 목록3

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월3일	소유권 손OO	소멸
2	2019년3월13일	소유권 김OO	소멸
3	2019년3월18일	압류 국	소멸기준
4	2021년3월3일	공매공고	소멸
5	2022년9월20일	압류 국	소멸
6	2024년10월17일	강제경매 한OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월3일	소유권 손OO	소멸
2	2019년3월13일	소유권 김OO	소멸
3	2021년2월24일	압류 국OOOO	소멸기준
4	2022년9월19일	압류 국	소멸
5	2024년10월17일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	목록1,2	[보]0원 [월]0원
송OO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	송영숙:소유자의 모.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	190,854,380원 73,980,000원	39% 5회
6개월	7건	251,994,728원 115,562,500원	39% 5.3회
12개월	16건	347,457,985원 160,421,381원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.