감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	182,398,067 원

인천광역시 부평구 원적로 276, 3동 5층501호 (산곡동,재원아파트)
인천광역시 부평구 산곡동 180-329

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사건번호	2024타경551455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.94㎡(13.90 평)
건물면적	51.84㎡(15.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 551455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~93일	2024-11-08	배당요구종기일
~371일	2025-08-13	100%	200,000,000	유찰
~405일	2025-09-16	70%	140,000,000	변경
~483일	2025-12-03	70%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산곡동 180-366	11143분의 45.94	45.94 ㎡ (13.90평)
건물	산곡동 180-366	3 철근콩크리트조	51.84 ㎡ (15.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재하는 "인천외국어고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 중 제5층 제501호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 23미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람. 닫기
참고 사항	본 건은 5

국토부실거래가 인천광역시 부평구 산곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.27	재원	4	65.79	25,900		1984
25.09.25	재원	4	65.79	25,900		1984
25.02.25	재원	2	51.84	17,885		1984
25.01.04	재원	5	51.84	16,600		1984
24.12.07	재원	5	65.79	500	27	1984
24.12.02	재원	3	65.79	5,000	0	1984
24.11.08	재원	2	51.84	300	25	1984
24.10.07	재원	4	51.84	17,780		1984
24.10.07	재원	5	51.84	17,710		1984
24.10.07	재원	3	51.84	17,920		1984
24.10.04	재원	1	51.84	17,780		1984
24.05.15	재원	1	65.79	1,000	40	1984
24.04.25	재원	2	65.79	1,000	40	1984

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 (OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2024년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월21일	가압류 주OOOO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	301,810,811원 254,598,131원	80% 2.1회
6개월	82건	294,634,146원 248,500,367원	80% 2회
12개월	151건	291,911,258원 243,464,039원	80% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.