감정가	20,111,000 원
최저가	(24%) 4,828,000 원
보증금	(10%) 482,800 원
청구액	45,804,535 원

경상북도 청도군 매전면 송원리 1112

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사건번호	2024타경122558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,183.00㎡(357.86 평)
건물면적
채무/소유자	양OOO OOOOO OOO OOO / 양OOO OOOOO OOO OOO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.02.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~25일	2024-10-15	경매개시결정
~427일		배당요구종기일
~327일	2025-08-13	100%	20,111,000	유찰
~361일	2025-09-16	70%	14,077,000	유찰
~390일	2025-10-15	49%	9,853,000	유찰
~419일	2025-11-13	34%	6,897,000	유찰
~451일	2025-12-15	24%	4,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송원리 1112	답	1183 ㎡ (357.86평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 송원리 소재 "아랫건태마을" 서측(기호①) 및 남서측(기 호②,③)인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 동남하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.(기호① 일부는 도로임) 4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 본건 토지 일부를 포함한 폭 약 2M의 도로와 접함. 기호2,3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.02.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조). 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 송원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.12	임야	농림	12m미만	33028	2,000
25.05.02	답	계획관리	8m미만	925.51	2,650	지분
25.04.11	임야	계획관리	-	28165	1,700
25.04.08	대	계획관리	8m미만	184	1,000	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	636.3	800	지분
24.10.10	대	계획관리	8m미만	106	1,080
24.10.10	대	계획관리	8m미만	208	2,120
24.08.27	답	계획관리	-	793	1,400
24.08.13	전	계획관리	8m미만	793	1,400
24.08.07	전	계획관리	-	387	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월25일	소유권 양OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년2월26일	지상권 부OOOO		소멸
4	2024년10월15일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2024년12월3일	가압류 서OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회
6개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회
12개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.