감정가	44,477,000 원
최저가	(34%) 15,256,000 원
보증금	(10%) 1,525,600 원
청구액	157,900,036 원

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 373-2

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사건번호	2024타경112768
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	587.00㎡(177.57 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112768

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 2. 제시외 수목(1-1) 매각에 포함. 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 지적경계불분명-지적측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~86일	2024-10-18	배당요구종기일
~385일	2025-08-13	100%	44,477,000	유찰
~420일	2025-09-17	70%	31,134,000	유찰
~455일	2025-10-22	49%	21,794,000	유찰
~490일	2025-11-26	34%	15,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망성리 373-2	전	587 ㎡ (177.57평)
제시외 건물	망성리 373-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "욱곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 구거, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외수목(감나무 등 20여주)이 소재하여 개략적인 주수를 파악하여 평가에 포함하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 제시외 수목(1-1) 매각에 포함. 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 지적경계불분명-지적측량 요망. 본건 부동산 지상에 제시외 명불상 과수목 수그루 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 망성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.23	임야	개발제한구역	-	1985	3,000	지분
25.04.21	과수원	개발제한구역	8m미만	10123	76,935
25.04.21	과수원	개발제한구역	-	5400	41,040
25.03.27	과수원	개발제한구역	-	4144	40,000
24.12.15	과수원	자연녹지	8m미만	4865	36,200
24.12.15	과수원	자연녹지	-	1853	13,800
24.11.15	대	제1종일반주거	8m미만	116.18	9,000	지분
24.11.05	답	개발제한구역	8m미만	235	3,400
24.10.30	임야	보전관리	-	281	2,125
24.09.30	과수원	자연녹지	-	3330	18,000
24.07.08	임야	자연녹지	8m미만	2566.41	210	지분
24.06.05	임야	자연녹지	-	2647	4,800	지분
24.06.05	임야	자연녹지	-	2863	5,200	지분
24.01.10	전	제1종일반주거	-	273	8,500
24.01.10	전	제1종일반주거	8m미만	296	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월13일	소유권 안OO		소멸
2	2024년5월3일	가압류 신OOOO	143,682,704	소멸기준
3	2024년7월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	257,578,810원 75,066,757원	33% 3.6회
6개월	37건	313,773,907원 100,512,427원	33% 3.5회
12개월	77건	334,927,212원 123,756,687원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.