감정가	141,882,000 원
최저가	(34%) 48,665,000 원
보증금	(10%) 4,866,500 원
청구액	105,436,906 원

울산광역시 울주군 상북면 길천리 1127

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사건번호	2024타경8043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,326.00㎡(401.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8043

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.27 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 2. 토지 위의 수목 포함 매각. 3. 제시외 건물(2-1) 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~409일		배당요구종기일
~322일	2025-08-13	100%	141,882,000	유찰
~357일	2025-09-17	70%	99,317,000	유찰
~392일	2025-10-22	49%	69,522,000	유찰
~427일	2025-11-26	34%	48,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길천리 1127	임야	1326 ㎡ (401.12평)
제시외 건물	길천리 1127	창고	29 ㎡ (8.77평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재"순정경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건1: 부정형 토자로 묵전 및 자연림 상태임. 본건2: 부정형 토지로 토지임야 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지 상태이며, 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건1:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 본건2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유권 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하는 바, 제시외 건물이 토지소유권을 제한하는 경우 토지가액을 병기하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 2. 토지 위의 수목 포함 매각. 3. 제시외 건물(2-1) 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대나무 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 대나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 제시외 철골조 키스톤 지붕 단층 건물 1동 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 길천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.16	전	자연녹지	8m미만	112	2,000
25.06.02	유지	제1종일반주거	8m미만	247	3,600
25.06.02	유지	제1종일반주거	-	164	2,400
25.05.31	답	자연녹지	8m미만	1002	21,000
25.05.27	임야	제1종일반주거	-	1859.5	2,500	지분
25.04.25	임야	제1종일반주거	-	1859.5	1,260	지분
25.03.05	전	제1종일반주거	-	66	3,000	지분
25.02.07	전	제1종일반주거	8m미만	241	7,300
25.01.08	전	제1종일반주거	8m미만	1693	49,000
25.01.08	도로	제1종일반주거	8m미만	50	1,000
24.07.20	대	제1종일반주거	-	60	2,500
24.07.19	전	제1종일반주거	-	30	1,350
24.07.16	임야	농림	-	253308	43,062
24.07.08	답	자연녹지	-	2645	48,000
24.07.05	답	자연녹지	-	662	10,600
24.06.27	전	자연녹지	8m미만	271	7,300
24.06.18	전	자연녹지	12m미만	352	14,500
24.06.10	잡종지	일반공업	25m이상	172	4,500
24.05.20	답	자연녹지	-	1987	20,000
24.04.07	도로	자연녹지	8m미만	94	2,400
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	1002	21,000
24.03.20	답	자연녹지	25m미만	3825	80,900
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	1322	28,100
24.03.20	답	자연녹지	25m미만	229	5,800
24.03.20	답	자연녹지	25m미만	1838	45,200
24.01.29	도로	제1종일반주거	-	22	300	지분
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	478	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월16일	소유권 정OO		소멸
2	2007년12월27일	근저당권 상OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년5월7일	지상권 상OOOO		소멸
4	2024년9월26일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	282,270,813원 114,610,540원	33% 4.4회
6개월	21건	238,525,305원 93,616,624원	31% 4.4회
12개월	51건	277,922,682원 110,717,000원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.