감정가	847,476,000 원
최저가	(34%) 290,684,000 원
보증금	(10%) 29,068,400 원
청구액	0 원

울산광역시 동구 동부동 산162-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경114965
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	31,388.00㎡(9,494.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 114965

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.05. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음. 2. 토지상의 소나무 등 활잡목은 토지가격에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~43일	2024-01-05	경매개시결정
~714일		배당요구종기일
~629일	2025-08-13	100%	847,476,000	유찰
~664일	2025-09-17	70%	593,233,000	유찰
~699일	2025-10-22	49%	415,263,000	유찰
~734일	2025-11-26	34%	290,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동부동 산162-3	임야	31388 ㎡ (9,494.87평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 동구 동부동 소재 "울산테마식물수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 산간 농경지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "울산공원묘지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공원묘원 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서, 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서, 소나무 등 활목등이 자생하는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3): 지적도 상 맹지이며, 인근 토지를 통해 출입함. 기호(4),(5): 남측으로 광대한면에 접함. 4)인접 도로상태 기호(6): 본건 남서측으로 소로한면에 접함. 기호(7): 본건 북동측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(6): 자연녹지지역(2023-12-21), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 기호(7): 자연녹지지역(2023-12-21), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2023-12-14), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 자연녹지지역(2023-12-14), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역(2023-12-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ) 이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외 건물의 구조, 규모, 관리상태, 이동 용이성 등으로 볼 때 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명 하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	1. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음. 2. 토지상의 소나무 등 활잡목은 토지가격에 포함됨. 부동산의 표시 1. 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야이고, 제시외 목조 기와지붕 단층정자, 제시외 브로크조 스레트지붕 단층창고 2동, 제시외 브로크조 스레트지붕 단층 화장실 1동 각 있으며 미발견 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 실측 요함. 부동산의 표시 2. 본건 부동산은 소나무, 대나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 실측 요하나 제시외 물탱크 1개 있는 것으로 확인됨. 부동산의 표시 3. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 4. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 5. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있으며 경계 불명확 하나 표지석 및 용도불상 철재 컨테이너 2개 있는 것으로 보임. 부동산의 표시 6. 본건 부동산은 소나무 잡묵 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 7. 본건 부동산은 소나무 잡묵 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 8. 본건 부동산은 소나무 잡묵 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 동구 동부동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	체육용지	개발제한구역	-	210	1,218
25.08.28	대	일반상업	12m미만	12	4,000	지분
25.01.20	과수원	자연녹지	8m미만	471	6,580
24.12.12	답	개발제한구역	8m미만	497.2	4,510	지분
24.12.12	답	개발제한구역	-	272.4	2,470	지분
24.11.06	답	자연녹지	-	1058	16,000
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	188	2,600
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	585	8,500
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	585	8,500
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	188	2,600
24.08.23	임야	자연녹지	25m미만	161.38	9,021	지분
24.06.17	답	자연녹지	-	1547	2,000
24.05.31	도로	자연녹지	-	82	541
24.02.16	답	자연녹지	-	304	338
24.02.16	답	자연녹지	-	397	480
24.02.16	답	자연녹지	-	357	432

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년11월15일	소유권 최OO	소멸
2	2000년11월15일	소유권 최OOO	소멸
3	2015년3월31일	소유권 재OOOO	소멸
4	2024년1월5일	임의경매 최OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,998,000원 3,553,000원	71% 1회
6개월	1건	4,998,000원 3,553,000원	71% 1회
12개월	1건	4,998,000원 3,553,000원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.