감정가	82,203,400 원
최저가	(24%) 19,737,000 원
보증금	(10%) 1,973,700 원
청구액	26,000,000 원

경상북도 의성군 옥산면 구성리 42

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,212.00㎡(669.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11691

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,203,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 과수원으로 이용중. 과수목 포함 매각. 목록1,2 토지의 일부는 도로이며 이를 감안평가. 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용중. 과수농사용 지하관정설비 소재하며, 토 지에 포함평가. 관수설비와 지주목 설비는 과수목에 감안평가. 일부 의뢰외 토지(구거부지)상에 소재하는 과수목도 감안평가. 목록1,2는 지적상 맹지이며, 목록3은 지적 및 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~7일	2024-10-04	경매개시결정
~80일	2024-12-16	배당요구종기일
~320일	2025-08-13	100%	82,203,400	유찰
~348일	2025-09-10	70%	57,542,000	유찰
~383일	2025-10-15	49%	40,279,000	유찰
~411일	2025-11-12	34%	28,195,000	유찰
~439일	2025-12-10	24%	19,737,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성리 42	전	1443 ㎡ (436.51평)
	구성리 42-3	전	354 ㎡ (107.09평)
	구성리 42-2	전	415 ㎡ (125.54평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 "광전마을’북서측 인근에 위 치하는 부동산(전- 현황 "과수원 )으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)-(3)까지 직접 혹은 인접지를 통하여 일반차량 접근 가능하나 산간농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-(3)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으 며 "과수원"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)토지는 지적상 "맹지"이나 실제 북동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하 며 기호(3)토지는 지적 및 현황 "맹지"임.(본건 기호(1)(2)토지의 일부를 도로로 사용중임) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3)토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)-(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"이며, 기호(1)(2)토지의 일부는 "도로" 로 사용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: * 본건 토지는 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용하고 있으며 또한 동 부지내 과수농사용 지하관정설비가 시설되어 있음(본건 토 지의 부합물로서 평가토지에 감안평가하였음.) * 과수목에 시설된 지하관정외 관수설비와 지주목 설비 등은 당연 과수목에 감 안평가 하였고 기타 일부 의뢰외 토지인 구거부지상에 소재하는 과수목도 감 안하여 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 과수원으로 이용중. 과수목 포함 매각. 목록1,2 토지의 일부는 도로이며 이를 감안평가. 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용중. 과수농사용 지하관정설비 소재하며, 토지에 포함평가. 관수설비와 지주목 설비는 과수목에 감안평가. 일부 의뢰외 토지(구거부지)상에 소재하는 과수목도 감안평가. 목록1,2는 지적상 맹지이며, 목록3은 지적 및 현황 맹지임.

국토부실거래가 경상북도 의성군 옥산면 구성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.11	전	생산관리	8m미만	1451	1,700
25.09.28	과수원	농림	8m미만	1425	2,586
25.09.28	과수원	농림	8m미만	1197	2,172
25.06.10	대	계획관리	-	12	145
25.05.12	전	농림	8m미만	169	580
25.05.12	전	농림	8m미만	141	483
25.05.12	과수원	농림	8m미만	1121	3,844
25.05.12	과수원	농림	8m미만	1048	3,593
25.04.03	답	농림	-	284	480
25.04.03	전	농림	8m미만	1534	2,520
25.03.06	대	계획관리	8m미만	208	1,000
25.01.06	답	생산관리	-	592	100
25.01.06	답	생산관리	-	1428	2,400
24.10.02	전	계획관리	-	2086	1,400
24.10.02	전	계획관리	-	2086	1,400
24.08.12	전	용도미지정	8m미만	141	492
24.08.12	과수원	농림	8m미만	1048	3,657
24.08.12	과수원	농림	8m미만	1121	3,911
24.08.12	전	농림	8m미만	169	590
24.08.12	전	용도미지정	8m미만	141	492
24.08.12	전	농림	8m미만	169	590
24.08.12	과수원	농림	8m미만	1048	3,657
24.08.12	과수원	농림	8m미만	1121	3,911
24.04.08	답	기타	12m미만	5314	12,856
24.03.26	대	계획관리	8m미만	271	1,600
24.03.06	전	농림	12m미만	2403	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월5일	근저당권 새OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2020년7월22일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
4	2023년1월19일	가압류 농OOOO	21,121,815	소멸
5	2023년3월7일	가압류 한OOOO	9,340,179	소멸
6	2024년10월4일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2024년11월8일	가압류 새OOOO	19,654,474	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1~3번부동산전부	무상
김OO			2022-01월부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	53,628,800원 22,074,121원	34% 3.5회
6개월	34건	60,323,088원 27,100,209원	41% 3.1회
12개월	57건	57,214,275원 26,692,632원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.