감정가	19,035,000 원
최저가	(34%) 6,530,000 원
보증금	(10%) 653,000 원
청구액	34,761,156 원

경상북도 의성군 금성면 만천리 911

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사건번호	2024타경11530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	481.00㎡(145.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2 현황 주거나지. 목록3 현황 대부분 도로(농로)이며, 이를 감안평가. 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제 출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~432일		배당요구종기일
~344일	2025-08-13	100%	19,035,000	유찰
~372일	2025-09-10	70%	13,325,000	유찰
~407일	2025-10-15	49%	9,328,000	유찰
~435일	2025-11-12	34%	6,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만천리 911	답	394 ㎡ (119.19평)
토지	만천리 911-2	답	87 ㎡ (26.32평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 금성면 만천리 소재 "만천2리노인회관" 북동측 인근(기호 1) 및 남 서측 인근(기호 2, 3)에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있 음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여, 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답" 으로 이용중임. 기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 방형에 가까운 토지로서, "주거나지"임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, "도로등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m의 포장농로를 통해 출입 가능함. 기호 2 : 남동측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 2m, 남측으로 기호 3 토지를 포함하여 폭 약 3m 포장도로로 출입 가능함. 기호 3 : 동측으로 폭 약 4m, 본건 토지를 포함하여 남측 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역, 소 하천구역(세터천)임. 기호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)) 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 2, 3의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 기호 2는 주거나지, 기호 3은 도로등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 현황 주거나지. 목록3 현황 대부분 도로(농로)이며, 이를 감안평가. 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 만천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	전	농림	-	145	220
25.09.09	전	계획관리	12m미만	634	1,000
25.09.09	임야	계획관리	-	108340	11,000
25.07.08	임야	용도미지정	-	769	230
25.04.08	전	계획관리	-	1762	6,000
25.04.08	전	계획관리	12m미만	572	2,000
25.02.04	답	농림	8m미만	787	1,428
25.02.04	답	농림	12m미만	1007	2,128
25.01.30	답	농림	8m미만	1345	1,700
25.01.30	답	농림	12m미만	730	900
25.01.16	답	농림	12m미만	1742	2,500
25.01.16	답	농림	8m미만	774	1,245
25.01.16	답	농림	8m미만	1094	1,655
24.12.30	전	생산관리	12m미만	1097	3,200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	483	500
24.12.30	답	계획관리	8m미만	689	2,000
24.12.30	전	계획관리	8m미만	411	500
24.12.30	답	계획관리	8m미만	926	2,200
24.12.30	유지	계획관리	-	1451	400
24.12.30	유지	계획관리	-	238	100
24.11.15	임야	보전관리	-	30762	16,000
24.09.01	대	계획관리	8m미만	240	2,000
24.05.07	전	농림	12m미만	1038	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월14일	가압류 대OOOO	35,208,334	소멸기준
3	2024년1월8일	가압류 신OOOO	16,226,280	소멸
4	2024년9월4일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	53,628,800원 22,074,121원	34% 3.5회
6개월	34건	60,323,088원 27,100,209원	41% 3.1회
12개월	57건	57,214,275원 26,692,632원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.