감정가	1,808,692,000 원
최저가	(34%) 620,381,000 원
보증금	(10%) 62,038,100 원
청구액	880,672,455 원

경상북도 김천시 덕곡동 820-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	6,338.00㎡(1,917.25 평)
건물면적	2,079.20㎡(628.96 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 비닐하우스 및 과수목 포함 매각. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~101일	2025-01-13	배당요구종기일
~313일	2025-08-13	100%	1,808,692,000	유찰
~341일	2025-09-10	70%	1,266,084,000	유찰
~376일	2025-10-15	49%	886,259,000	유찰
~397일	2025-11-05	34%	620,381,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡동 820-1	전	6338 ㎡ (1,917.25평)
제시외 건물	덕곡동 820-1	비닐하우스	2079.2 ㎡ (628.96평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 북서하향 경사지에 위치한 토지로 기호 (1)은 부정형의 ‘과수원’으로 이용중이고, 기호 (2)는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 ‘근린생활시설 부지’이고, 기호 (4)는 부정형으로 현황 ‘도로’입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 동측으로 인접필지(820-26번지)를 경유하여 폭약 2미터의 포장도로와 접하고 있고, 기호 (2)는 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 남동측으로 단차로 인해 직접 통행은 불가한 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고, 기호 (4)은 본건이 폭 약 2미터의 포장도로의 일부입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (4)는 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 (1) 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (4)는 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (3)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 판넬 등 마감, -내벽 : 판넬, 타일붙임, 벽지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 본건 기호 (3)은 1종근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 일반건축물대장의 현황도 상 ‘창고’ 부분을 실제 ‘휴게실, 화장실’로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (3)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 비닐하우스 및 과수목 포함 매각. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 미반환) ㄱ.덕곡동 820-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2,4,5,6과 같이 상당부분에 철파이프조 비닐하우스가 설치되어 포도밭으로 사용되고 있고 그 외 부분은 별첨사진7,8과 같이 과수원(자두,복숭아)으로 사용되고 있으며, 일부에 별첨사진9와 같이 철파이프조의 제시외 시설물이 소재하고 있음. - 소유자의 진술에 의하면 지상의 비닐하우스는 본인이 시설하였고 포도나무, 자두나무, 복숭아나무도 본인이 심었다고 진술하였음. ㄴ.덕곡동 820-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진10과 같은 상태이고 그 지상에 별첨사진12와 같이 본건 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 98㎡이 소재하고 있으며 이 건물에 접하여 별첨사진14와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄷ.덕곡동 820-8번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진15와 같이 길로 사용되고 있는 상태로 보였으며, 본건 토지의 일부가 본건 덕곡동 820-7번지에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 덕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	151	1,100
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	919	6,900
25.10.15	답	농림	8m미만	1818	8,250
25.08.07	답	농림	8m미만	3946	24,000
25.08.07	답	농림	8m미만	1990	9,430
25.08.07	답	농림	8m미만	2020	9,570
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1094	3,550
25.07.03	답	농림	8m미만	2003	9,680
25.06.20	답	농림	8m미만	3699	22,194
25.03.24	체육용지	준주거	12m미만	360	25,000
25.03.24	체육용지	제2종일반주거	12m미만	314	22,000
25.03.24	잡종지	준주거	8m미만	851	50,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1706	44,600	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	740	4,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	1164	14,200
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	3873	46,000
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	800	9,300
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2840	33,700
24.12.27	답	자연녹지	-	116	1,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2190	26,300
24.12.03	전	제1종일반주거	-	240	4,850
24.11.15	임야	자연녹지	-	1289	7,000
24.11.14	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.09.12	임야	제1종일반주거	-	4086	20,000
24.08.23	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.07.10	임야	자연녹지	-	4086	27,500
24.07.08	답	자연녹지	-	47	2,100
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.08	답	농림	8m미만	3937	23,622
24.04.23	임야	자연녹지	-	1289	3,327
24.04.01	임야	자연녹지	-	1157	2,921
24.02.23	과수원	제1종일반주거	-	64	1,158
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	40	200
24.01.17	답	농림	8m미만	1,927	8,745

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월13일	소유권 문OO		소멸
2	2016년5월31일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2016년5월31일	지상권 김OOOO		소멸
4	2018년7월16일	근저당권 김OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년2월15일	근저당권 김OOOO	54,000,000	소멸
6	2024년5월29일	가압류 농OOOO	12,687,340	소멸
7	2024년10월8일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	64,813,403원 23,716,901원	34% 3.5회
6개월	41건	157,117,267원 62,562,258원	37% 3.4회
12개월	92건	177,569,155원 76,540,014원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.