감정가	708,000,000 원
최저가	(34%) 242,844,000 원
보증금	(10%) 24,284,400 원
청구액	398,691,832 원

강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층 104호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)
강원특별자치도 속초시 조양동 1587

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사건번호	2024타경12564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00
토지면적	7.03㎡(2.13 평)
건물면적	38.64㎡(11.69 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공실이며 내부 소유자 미상의 집기가 일부 있음(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~6일	2025-01-06	경매개시결정
~84일	2025-03-25	배당요구종기일
~225일	2025-08-13	100%	708,000,000	유찰
~260일	2025-09-17	70%	495,600,000	유찰
~288일	2025-10-15	49%	346,920,000	유찰
~323일	2025-11-19	34%	242,844,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조양동 1587	5662.6분의 7.0282	7.0282 ㎡ (2.13평)
건물	조양동 1587	� 철근콘크리트구조	38.6375 ㎡ (11.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재, "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설의 편의성등은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 104호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호: 새시 창호 등. 4)이용상태 "근린생활시설"임.(후면 "건축물현황도" 참조 바람.) 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측 및 서측으로 중로에 접하고, 북측 및 남동측으로는 소로에 접하여 있는 것으로 목측됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	현재 공실이며 내부 소유자 미상의 집기가 일부 있음(현황조사서 참조). * 본건 부동산 내부 소유자 미상의 집기가 일부 있음. * 본건 부동산에서 아무도

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 서OO		소멸
2	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	가압류 메OOOO	31,635,075	소멸
4	2022년12월2일	가압류 (OOOO	77,200,000	소멸
5	2023년1월6일	압류 국		소멸
6	2023년6월20일	압류 속OO		소멸
7	2023년8월29일	가압류 주OOOO	150,000,000	소멸
8	2025년1월6일	임의경매 에OOOO		소멸
9	2025년1월6일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	227,111,111원 98,466,222원	53% 2.3회
6개월	10건	219,400,000원 94,819,600원	52% 2.4회
12개월	11건	298,818,182원 98,198,727원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.