감정가	792,000,000 원
최저가	(34%) 271,656,000 원
보증금	(10%) 27,165,600 원
청구액	470,295,101 원

경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)
경기도 화성시 새솔동 131-1

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사건번호	2024타경9180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00
토지면적	22.44㎡(6.79 평)
건물면적	40.69㎡(12.31 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 102호 ~ 111호가 내부공간 구분없이 개방된 상태로 '늘푸른마켓'의 일체로 사용중 - 1층 천정에 설치된 시스템 에어콘, CCTV, 기타시설등은 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~20일	2024-09-09	경매개시결정
~92일	2024-11-20	배당요구종기일
~358일	2025-08-13	100%	792,000,000	유찰
~391일	2025-09-15	70%	554,400,000	유찰
~430일	2025-10-24	49%	388,080,000	유찰
~462일	2025-11-25	34%	271,656,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 131-1	947.1분의 22.442	22.442 ㎡ (6.79평)
건물	새솔동 131-1	1 철근콘리트구조	40.69 ㎡ (12.31평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 " 송린중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 노선 집합상가지대, 아파트 단지, 단독.다세대 주택이 혼재하고 환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 구조 지붕 4층중 1층 104호이며 외벽및 창호:커튼 월 유리 내벽;무늬코팅,타일 등 4)이용상태 근린생활시설이며 현재 1층 늘푸른마켓의 일부 구성부분으로서 다른 호와 합체하여 이용 중임. 5)설비내역 위생설비및 급.배수시설, 승강기, 소방관련 설비 등의 시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형으로 인접도로와 평탄한 근린생활시설 부지임. 7)인접 도로상태등 대로3류와 소로1류에 접하며 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9)공부와의 차이 집합건축물대장 전유부에 의히면 제2종근린생활시설, 휴게음식점이나 현황은 제2종근린생활 시설, 마켓임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 탐문한 바에 의하면 대상물건이 속해 있은 1층 늘푸른마켓 전체가 임대 중이며 그 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 102호 ~ 111호가 내부공간 구분없이 개방된 상태로 '늘푸른마켓'의 일체로 사용중 - 1층 천정에 설치된 시스템 에어콘, CCTV, 기타시설등은 평가 및 매각에서 제외 해당 부동산의 외부 출입문(폐쇄)에는 104호 표시가 있으나 내부는 벽체 구분없이 상가로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 새솔동 131-1번지

대지면적

947.1㎡
(287평)

연면적

2999.13㎡
(908.83평)

건축면적

567.21㎡
(171.88평)

용적률산정
연면적

2244.64㎡
(680.19평)

건폐율

59.89%

용적률

237%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.20

사용승인일자

2020.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 황OO		소멸
2	2021년4월30일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸
4	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	102호~111호
엄OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	337,146,421원 199,028,632원	62% 1.9회
6개월	30건	269,769,400원 159,653,767원	62% 1.8회
12개월	34건	391,634,885원 288,960,821원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.