감정가	245,826,000 원
최저가	(34%) 84,318,318 원
보증금	(10%) 8,431,832 원
청구액	16,932,438 원

경기도 의정부시 낙양동 산74-2

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사건번호	2024타경84321
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:30 입찰 3일전
토지면적	5,853.00㎡(1,770.53 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84321

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,932,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.09. 경매 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 지상권 설정(2011. 10. 20. 접수제94885호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대부분 자연림 임야이며 북측으로 송전선이 통과하는 선하지로 이를 고려하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~81일	2024-10-28	배당요구종기일
~370일	2025-08-13	100%	245,826,000	유찰
~405일	2025-09-17	70%	172,078,200	유찰
~440일	2025-10-22	49%	120,454,740	유찰
~475일	2025-11-26	34%	84,318,318	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙양동 산74-2	임야	5853 ㎡ (1,770.53평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "코스트코홀세일의정부점" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 시가지 주변 산림지대로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 남향 완경사의 자연림 임야임. 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 전기공급설비(2012-09-10)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 대부분 자연림 임야이며 북측 일부는 고압선이 통과하는 선하지임 닫기
참고 사항	- 공부상 임야, 현황상 임야임. - 대부분 임야 상태의 토지로 보이고 경사가 있고 수풀이 우거져 있어 육안상 분묘나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법

국토부실거래가 경기도 의정부시 낙양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	개발제한구역	-	153	1,984	지분
25.04.10	임야	개발제한구역	8m미만	236.67	2,954	지분
25.04.10	임야	개발제한구역	-	126	1,562	지분
25.03.19	임야	개발제한구역	-	330	3,000	지분
25.02.12	전	개발제한구역	-	7	370	지분
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	19,016
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	17,676
25.02.12	전	개발제한구역	-	32	1,844
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	17,676
25.02.12	전	개발제한구역	-	106	5,624
25.02.12	전	개발제한구역	-	330	19,016
24.12.17	임야	개발제한구역	-	726	3,500	지분
24.07.10	임야	자연녹지	-	312	480	지분
24.07.10	임야	자연녹지	-	1	1	지분
24.04.18	대	제1종전용주거	12m미만	427.1	53,000
24.04.13	전	자연녹지	8m미만	509	6,200
24.04.12	전	자연녹지	-	330	16,500
24.04.12	전	기타	-	106	4,960
24.04.12	전	자연녹지	-	32	1,650
24.04.12	전	자연녹지	-	330	15,500
24.04.02	전	자연녹지	-	1048	9,500
24.03.26	임야	자연녹지	-	330	1,000	지분
24.01.12	전	개발제한구역	25m이상	264	32,048
24.01.12	전	개발제한구역	25m이상	302	36,661
24.01.12	도로	개발제한구역	-	32	1,209

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월23일	소유권 김OO	소멸
2	2011년10월20일	지상권 한OOOO	인수
3	2024년8월9일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,612,301,500원 653,994,500원	42% 3회
6개월	4건	1,109,168,500원 565,115,585원	62% 2회
12개월	5건	1,157,854,800원 568,292,468원	58% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.