감정가	308,000,000 원
최저가	(64%) 197,120,000 원
보증금	(10%) 19,712,000 원
청구액	238,000,000 원

서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 제2층 제203호 (화곡동, 혜성팰리스)
서울특별시 강서구 화곡동 930-1

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사건번호	2024타경148373
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	28.13㎡(8.51 평)
건물면적	54.97㎡(16.63 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 148373

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~7일	2024-12-16	경매개시결정
~100일	2025-03-19	배당요구종기일
~247일	2025-08-13	100%	308,000,000	유찰
~310일	2025-10-15	80%	246,400,000	유찰
~344일	2025-11-18	64%	197,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 930-1	597.1분의 28.13	28.13 ㎡ (8.51평)
건물	화곡동 930-1	� 철근콘크리트구조	54.97 ㎡ (16.63평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "호돌이 어린이공원" 서측 인근에 소재하는 부동산 으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 연립 주택지대로서 제반입지 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 까치산역(2,5호선)이 위 치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 본건 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현장조사 결과 주거용으로 이용중이며, 상 세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약6m 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 다세대주택 으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 930-1번지
대지면적	597.1㎡ (180.94평)	연면적	749.54㎡ (227.13평)
건축면적	155.94㎡ (47.25평)	용적률산정 연면적	749.54㎡ (227.13평)
건폐율	26.12%	용적률	125.53%
지상층수	7층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.08.24	사용승인일자	2019.03.11

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월10일	압류 국		소멸기준
3	2021년4월12일	압류 강OO		소멸
4	2021년12월8일	가압류 주OOOO	5,224,000,000	소멸
5	2022년6월28일	압류 국		소멸
6	2023년9월11일	압류 국		소멸
7	2024년12월16일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	203호전부	238,000,000원	O
신OO	2019.08.09. 2019.07.31.	2024.12.31.	2019.08.09.~2021.08.08.
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.12.02 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	신성훈:임차인 이선희의 동거인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	772,366,706원 519,717,188원	63% 4.6회
6개월	33건	635,749,370원 395,837,030원	60% 4.4회
12개월	63건	661,972,973원 378,795,011원	59% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.