감정가	189,836,980 원
최저가	(24%) 45,580,000 원
보증금	(10%) 4,558,000 원
청구액	47,753,509 원

경상북도 경주시 외동읍 석계리 1394-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적
건물면적	676.40㎡(204.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,836,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,753,509원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~73일	2024-09-19	배당요구종기일
~372일	2025-07-15	100%	189,836,980	유찰
~400일	2025-08-12	70%	132,886,000	유찰
~428일	2025-09-09	49%	93,020,000	유찰
~470일	2025-10-21	34%	65,114,000	유찰
~498일	2025-11-18	24%	45,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	석계리 1394-21	1층 공장	196 ㎡ (59.29평)
	석계리 1394-21	1층 주택	87 ㎡ (26.32평)
	석계리 1394-21	1층 사무실	21 ㎡ (6.35평)
제시외 건물	석계리 1394-21	공장	231.7 ㎡ (70.09평)	포함
	석계리 1394-21	주택	125.8 ㎡ (38.05평)	포함
	석계리 1394-21	보일러실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	석계리 1394-21	사무실	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
1) 건물의 구조 멸실임. 2) 이용상태 멸실임. 3) 설비내역 멸실임 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 멸실밈. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조 멸실임. 2) 이용상태 멸실임. 3) 설비내역 멸실임 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 멸실밈. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함. 단, 제시외 ㅁ(1-2),ㅂ(1-4),ㅅ(1-1)은 매각제외. 2. 기계기구 매각 제외. (일부취하). 3. 기호 가) 건물은 공부상 “축사”이나 실제 “공장”이며, 기호 다)건물은 공부상 “창고”이나 실제 “사무실”로 이용중임. 4. 법정지상권 성립여부 불분명 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월8일	소유권 문OO		소멸
2	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	624,000,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년12월22일	근저당권 (OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2019년12월3일	가등기 창OOOO		소멸
4	2020년2월10일	압류 국		소멸
5	2020년9월8일	압류 경OO		소멸
6	2024년7월9일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2025년3월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.