감정가	858,148,000 원
최저가	(51%) 439,371,000 원
보증금	(10%) 43,937,100 원
청구액	683,039,490 원

경상남도 김해시 내덕동 61-2

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사건번호	2025타경26
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,096.00㎡(634.04 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 최OO외 1명
채권자	양OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 26

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 남서측 구거월편으로 현황 세로가 소재하며, 지적도상 동측으로 '도로(61-34)'가 소재하나 고저차, 법면 등으로 인하여 직접 진 출입은 곤란함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~11일	2025-01-14	경매개시결정
~104일	2025-04-17	배당요구종기일
~221일	2025-08-12	100%	858,148,000	유찰
~256일	2025-09-16	80%	686,518,000	유찰
~291일	2025-10-21	64%	549,214,000	유찰
~326일	2025-11-25	51%	439,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내덕동 61-2	답	2096 ㎡ (634.04평)
제시외 건물	내덕동 61-2	수목	약74주 ㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 남서측 구거월편으로 현황 세로가 소재하며, 지적도상 동측으로 '도로(61-34)'가 소재하나 고저차, 법면 등으로 인하여 직접 진출입은 곤란함(감정평가서 참조). 현, `답`으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)정원수(느티나무 등) 다수 식재되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 김해시 내덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	대	제1종일반주거	-	550.1	55,000
25.09.26	대	제1종일반주거	12m미만	254.6	23,000
25.08.14	임야	제3종일반주거	-	4264	10,000
25.08.14	임야	제3종일반주거	-	1587	5,000
25.07.09	학교용지	제3종일반주거	-	12496.2	1,505,792
25.05.09	답	제2종일반주거	25m이상	1212	147,800
24.12.26	답	제2종일반주거	8m미만	24	1,800
24.12.10	전	제2종일반주거	-	188	9,889
24.11.14	답	근린상업	-	1790	89,000
24.10.08	전	제2종일반주거	-	43	5,000
24.09.26	답	제1종일반주거	-	33	1,500	지분
24.08.14	임야	준공업	-	956.59	78,000	지분
24.08.02	전	제2종일반주거	8m미만	2	250
24.04.09	대	제1종일반주거	25m미만	231	27,500
24.02.02	답	제1종일반주거	-	571	50,500
24.01.17	답	제2종일반주거	8m미만	5	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월4일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월4일	소유권 강OO		소멸
3	2023년5월24일	근저당권 양OOOO	820,000,000	소멸기준
4	2023년5월24일	지상권 양OOOO		소멸
5	2023년5월24일	근저당권 정OO	180,000,000	소멸
6	2024년7월9일	압류 국		소멸
7	2025년1월14일	임의경매 양OOOO		소멸
8	2025년2월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	411,072,698원 164,617,152원	38% 5.1회
6개월	49건	480,577,401원 192,735,800원	37% 5.1회
12개월	90건	434,332,222원 197,479,199원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.