감정가	91,000,000 원
최저가	(34%) 31,213,000 원
보증금	(10%) 3,121,300 원
청구액	74,558,743 원

부산광역시 북구 효열로37번길 22, 503동 1층104호 (금곡동,금곡5단지주공아파트)
부산광역시 북구 금곡동 1112-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111238
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	23.28㎡(7.04 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111238

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 17. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~85일	2025-01-09	배당요구종기일
~300일	2025-08-12	100%	91,000,000	유찰
~335일	2025-09-16	70%	63,700,000	유찰
~377일	2025-10-28	49%	44,590,000	유찰
~412일	2025-12-02	34%	31,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1112-2	18291.1 분의 23.28	23.28 ㎡ (7.04평)
건물	금곡동 1112-2	5 철근콘크리트벽식조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량출입 용이/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재"신금초등학교"서측 인근에 위치하는 금곡5단지 주공아파트 503동 1층 104호로서,주위는 대규모 아파트단지,단독주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도"율리역"등이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 건 내 1층 104호로서 외벽 :페인팅마감등 창호 :샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대 내 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의 120%),주거용지(공동주택용지) 지구단위계획구역(2020-03-18),도로(접합),중로1류(폭20 - 25미터)(접합) 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(신금초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 금곡동 1112-2번지

대지면적

연면적

7319.22㎡
(2217.95평)

건축면적

379.19㎡
(114.91평)

용적률산정
연면적

6997.67㎡
(2120.51평)

건폐율

16.84%

용적률

221.09%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.17

사용승인일자

1994.11.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	금곡5단지주공	14	42.75	11,500	1994
24.03.15	금곡5단지주공	6	42.75	9,700	1994
24.03.07	금곡5단지주공	11	49.77	13,000	1994
24.02.15	금곡5단지주공	3	42.75	8,150	1994
24.01.07	금곡5단지주공	13	49.77	12,700	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	금곡5단지주공	1	41.85	5,500		1994
25.11.10	금곡5단지주공	6	41.85	10,450		1994
25.11.08	금곡5단지주공	4	49.77	12,000		1994
25.10.13	금곡5단지주공	2	42.75	7,500	0	1994
25.10.01	금곡5단지주공	6	42.75	500	40	1994
25.09.29	금곡5단지주공	6	41.85	1,000	40	1994
25.09.24	금곡5단지주공	5	42.75	1,000	40	1994
25.09.22	금곡5단지주공	1	41.85	7,700		1994
25.09.15	금곡5단지주공	10	41.85	13,000		1994
25.09.15	금곡5단지주공	11	42.75	13,000		1994
25.09.15	금곡5단지주공	16	42.75	7,500	0	1994
25.08.20	금곡5단지주공	6	41.85	1,000	40	1994
25.08.14	금곡5단지주공	12	42.75	1,000	40	1994
25.08.12	금곡5단지주공	19	42.75	1,000	40	1994
25.08.11	금곡5단지주공	7	42.75	1,000	35	1994
25.08.06	금곡5단지주공	14	42.75	1,000	40	1994
25.08.02	금곡5단지주공	3	42.75	7,300		1994
25.07.26	금곡5단지주공	4	42.75	1,000	40	1994
25.07.18	금곡5단지주공	6	42.75	5,500	0	1994
25.07.16	금곡5단지주공	15	49.77	2,000	45	1994
25.07.12	금곡5단지주공	16	42.75	8,550	0	1994
25.07.12	금곡5단지주공	16	42.75	8,850	0	1994
25.07.08	금곡5단지주공	14	41.85	1,000	33	1994
25.06.28	금곡5단지주공	5	42.75	2,000	30	1994
25.06.21	금곡5단지주공	12	42.75	9,000	0	1994
25.06.19	금곡5단지주공	7	42.75	9,250		1994
25.06.17	금곡5단지주공	7	49.77	12,900		1994
25.06.16	금곡5단지주공	15	41.85	500	43	1994
25.06.13	금곡5단지주공	14	42.75	8,000	0	1994
25.06.10	금곡5단지주공	8	41.85	8,500		1994
25.06.06	금곡5단지주공	3	41.85	8,900		1994
25.06.06	금곡5단지주공	18	42.75	2,000	35	1994
25.06.04	금곡5단지주공	9	42.75	1,000	35	1994
25.05.26	금곡5단지주공	3	42.75	1,000	35	1994
25.05.22	금곡5단지주공	18	42.75	2,000	25	1994
25.05.15	금곡5단지주공	1	42.75	1,000	32	1994
25.05.14	금곡5단지주공	14	49.77	1,000	45	1994
25.05.14	금곡5단지주공	15	42.75	9,400		1994
25.05.12	금곡5단지주공	18	42.75	1,000	34	1994
25.05.12	금곡5단지주공	6	41.85	9,500		1994
25.05.10	금곡5단지주공	10	49.77	13,000		1994
25.05.10	금곡5단지주공	15	42.75	1,000	40	1994
25.05.09	금곡5단지주공	8	41.85	8,000		1994
25.05.09	금곡5단지주공	14	42.75	8,000	0	1994
25.04.30	금곡5단지주공	7	42.75	0	40	1994
25.04.19	금곡5단지주공	15	42.75	500	40	1994
25.04.18	금곡5단지주공	8	41.85	1,000	29	1994
25.04.09	금곡5단지주공	5	42.75	500	45	1994
25.04.05	금곡5단지주공	14	42.75	8,400		1994
25.04.03	금곡5단지주공	13	42.75	8,000	10	1994
25.03.29	금곡5단지주공	5	41.85	1,000	40	1994
25.03.28	금곡5단지주공	12	49.77	13,200		1994
25.03.28	금곡5단지주공	15	42.75	8,050		1994
25.03.22	금곡5단지주공	2	42.75	7,750	0	1994
25.03.19	금곡5단지주공	14	41.85	8,500	0	1994
25.03.18	금곡5단지주공	3	42.75	1,000	40	1994
25.03.17	금곡5단지주공	9	41.85	9,900		1994
25.03.12	금곡5단지주공	5	42.75	7,600		1994
25.03.06	금곡5단지주공	15	49.77	10,000	0	1994
25.03.05	금곡5단지주공	17	42.75	7,500	0	1994
25.02.17	금곡5단지주공	3	41.85	1,000	37	1994
25.02.08	금곡5단지주공	3	42.75	1,000	40	1994
25.02.07	금곡5단지주공	4	41.85	1,350	35	1994
25.01.18	금곡5단지주공	14	41.85	2,000	30	1994
25.01.18	금곡5단지주공	3	42.75	7,500	0	1994
25.01.13	금곡5단지주공	7	42.75	1,000	40	1994
25.01.12	금곡5단지주공	9	42.75	500	40	1994
25.01.10	금곡5단지주공	9	41.85	9,500		1994
25.01.07	금곡5단지주공	13	41.85	7,800		1994
24.12.31	금곡5단지주공	4	41.85	7,400	0	1994
24.12.31	금곡5단지주공	4	41.85	7,400	0	1994
24.12.30	금곡5단지주공	18	42.75	2,000	33	1994
24.12.23	금곡5단지주공	13	42.75	1,000	40	1994
24.12.20	금곡5단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.12.12	금곡5단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.11.23	금곡5단지주공	4	41.85	8,250		1994
24.11.18	금곡5단지주공	1	42.75	9,000		1994
24.11.13	금곡5단지주공	14	41.85	1,000	40	1994
24.11.01	금곡5단지주공	4	42.75	1,000	35	1994
24.10.28	금곡5단지주공	4	42.75	7,200	0	1994
24.10.26	금곡5단지주공	10	42.75	9,000	0	1994
24.10.26	금곡5단지주공	11	49.77	1,500	40	1994
24.10.17	금곡5단지주공	12	42.75	2,400	23	1994
24.10.17	금곡5단지주공	10	42.75	8,500	0	1994
24.10.11	금곡5단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.10.10	금곡5단지주공	6	41.85	2,000	35	1994
24.10.09	금곡5단지주공	6	41.85	9,600		1994
24.10.04	금곡5단지주공	7	42.75	1,000	35	1994
24.10.01	금곡5단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.09.28	금곡5단지주공	6	42.75	1,000	40	1994
24.09.26	금곡5단지주공	6	41.85	1,000	40	1994
24.09.26	금곡5단지주공	13	41.85	9,000	0	1994
24.09.25	금곡5단지주공	8	41.85	8,500	0	1994
24.09.25	금곡5단지주공	8	41.85	9,000		1994
24.09.21	금곡5단지주공	6	49.77	7,000	15	1994
24.09.20	금곡5단지주공	8	41.85	8,500		1994
24.09.19	금곡5단지주공	7	41.85	8,000	0	1994
24.09.14	금곡5단지주공	5	42.75	1,000	30	1994
24.09.11	금곡5단지주공	3	49.77	9,000	0	1994
24.09.07	금곡5단지주공	10	41.85	1,000	30	1994
24.09.05	금곡5단지주공	13	49.77	10,000	0	1994
24.09.05	금곡5단지주공	4	49.77	13,000		1994
24.08.28	금곡5단지주공	3	41.85	8,600		1994
24.08.16	금곡5단지주공	11	49.77	13,000		1994
24.08.13	금곡5단지주공	15	42.75	8,700		1994
24.07.27	금곡5단지주공	13	42.75	9,800		1994
24.07.24	금곡5단지주공	11	41.85	8,700		1994
24.07.19	금곡5단지주공	8	41.85	1,000	40	1994
24.07.13	금곡5단지주공	6	41.85	8,000		1994
24.07.10	금곡5단지주공	17	42.75	3,000	25	1994
24.07.03	금곡5단지주공	10	41.85	3,770	20	1994
24.07.02	금곡5단지주공	13	42.75	3,000	25	1994
24.06.24	금곡5단지주공	3	42.75	7,000	0	1994
24.06.19	금곡5단지주공	8	42.75	9,000	0	1994
24.06.13	금곡5단지주공	1	42.75	1,000	40	1994
24.06.07	금곡5단지주공	14	42.75	8,000		1994
24.06.07	금곡5단지주공	14	42.75	8,000		1994
24.06.07	금곡5단지주공	14	42.75	8,000		1994
24.06.03	금곡5단지주공	7	41.85	8,800	0	1994
24.05.31	금곡5단지주공	20	42.75	12,500		1994
24.05.22	금곡5단지주공	14	42.75	11,000		1994
24.05.22	금곡5단지주공	15	41.85	7,500	0	1994
24.05.20	금곡5단지주공	2	42.75	11,000		1994
24.05.18	금곡5단지주공	4	42.75	8,200	0	1994
24.05.15	금곡5단지주공	16	42.75	1,000	40	1994
24.05.09	금곡5단지주공	15	41.85	9,200		1994
24.05.09	금곡5단지주공	8	42.75	9,000		1994
24.05.04	금곡5단지주공	4	41.85	7,400	0	1994
24.05.01	금곡5단지주공	9	42.75	500	40	1994
24.04.27	금곡5단지주공	1	41.85	3,000	25	1994
24.04.27	금곡5단지주공	10	42.75	10,500		1994
24.04.22	금곡5단지주공	6	42.75	1,000	35	1994
24.04.18	금곡5단지주공	16	42.75	1,000	30	1994
24.04.10	금곡5단지주공	2	42.75	8,200		1994
24.04.10	금곡5단지주공	12	41.85	8,750		1994
24.04.03	금곡5단지주공	3	42.75	9,000		1994
24.03.31	금곡5단지주공	5	42.75	2,000	30	1994
24.03.27	금곡5단지주공	4	49.77	9,000	5	1994
24.03.25	금곡5단지주공	14	42.75	9,000	0	1994
24.03.23	금곡5단지주공	2	41.85	2,500	22	1994
24.03.22	금곡5단지주공	15	41.85	7,700	0	1994
24.03.12	금곡5단지주공	19	42.75	1,000	40	1994
24.02.25	금곡5단지주공	13	49.77	9,000	0	1994
24.02.20	금곡5단지주공	15	49.77	9,000	0	1994
24.02.07	금곡5단지주공	4	41.85	9,500	0	1994
24.02.06	금곡5단지주공	4	41.85	9,500	0	1994
24.01.31	금곡5단지주공	9	42.75	700	40	1994
24.01.31	금곡5단지주공	9	42.75	700	40	1994
24.01.25	금곡5단지주공	11	49.77	10,000	0	1994
24.01.09	금곡5단지주공	3	49.77	9,500	0	1994
24.01.06	금곡5단지주공	11	49.77	1,000	48	1994
24.01.06	금곡5단지주공	11	49.77	1,000	48	1994
24.01.02	금곡5단지주공	16	42.75	1,000	40	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월17일	임차권설정 한OOOO	71,250,000	인수
3	2024년10월17일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	71,250,000	O
한OOOOOOO	2019.12.18. 2019.11.21.		2019.12.18.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자와 동일인이며, 증액된 보증금 1,000만원에 대한 확정일자는 2021.12.09.로 등기되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	244,571,429원 188,275,190원	75% 1.7회
6개월	53건	255,203,774원 200,773,126원	74% 1.6회
12개월	108건	265,785,185원 208,183,376원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.