감정가	25,200,000 원
최저가	(34%) 8,644,000 원
보증금	(20%) 1,728,800 원
청구액	0 원

부산광역시 서구 남부민동 196-2

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사건번호	2024타경110303
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110303

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [공유자 하준홍]2006. 8. 2. 압류 설정 [나머지 공유자]2004. 10. 7. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물로 인한 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여지 있음

-제시외 건물 제외 -매각에서 제외하는 지상 건물로 인해 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시 외 건물 인해 제한받는 가격임 -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~12일	2024-10-07	경매개시결정
~96일	2024-12-30	배당요구종기일
~321일	2025-08-12	100%	25,200,000	유찰
~356일	2025-09-16	70%	17,640,000	유찰
~398일	2025-10-28	49%	12,348,000	유찰
~433일	2025-12-02	34%	8,644,000	매각
낙찰가 8,645,000 (34%)
~477일	2026-01-15	미납
~517일	2026-02-24	34%	8,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남부민동 196-2	대	40 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	남부민동 196-2	주택	27.3 (제시외 건물 제외) ㎡ (8.26평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/마을버스 정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 다소 고지대에 위치한바 대중교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 무허가 제시외건물(ㄱ)(조적조 슬래브지붕 27.3㎡ 단층 주택)이 소재하여 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람. - 제시외건물(ㄱ)은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 제외 -매각에서 제외하는 지상 건물로 인해 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시 외 건물 인해 제한받는 가격임 -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

국토부실거래가 부산광역시 서구 남부민동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	대	제2종일반주거	8m미만	34.5	2,545	지분
25.11.24	대	일반상업	25m이상	6.86	2,800	지분
25.11.18	대	일반상업	25m이상	4.89	2,000	지분
25.11.05	대	제2종일반주거	25m이상	304	161,000
25.10.31	대	일반상업	8m미만	5	1,640	지분
25.10.31	도로	일반상업	8m미만	8	2,624
25.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	136	10,625
25.09.03	대	일반상업	-	5	4,112
25.08.13	대	일반상업	25m이상	2.15	1,700	지분
25.08.13	대	일반상업	25m이상	3	2,467
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	2.57	200	지분
25.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	9.94	600	지분
25.07.01	대	일반상업	8m미만	16	4,000	지분
25.07.01	대	일반상업	25m이상	37	19,000	지분
25.06.04	대	제2종일반주거	25m미만	73	14,783
25.06.02	대	제2종일반주거	25m미만	10	909
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	24	2,054
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	136	10,625
25.04.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	2,100
25.04.07	대	제2종일반주거	8m미만	74	12,900
25.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	3	1,300
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,134	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년3월19일	소유권 하OO	소멸
2	1990년3월19일	소유권 하OO	소멸
3	2006년7월25일	소유권 이OO	소멸
4	2007년8월21일	소유권 이OO	소멸
5	2006년8월2일	압류 국OOOO	소멸기준
6	2012년12월18일	압류 국	소멸
7	2013년2월20일	압류 서OOOO	소멸
8	2015년12월30일	압류 국OOOO	소멸
9	2024년10월7일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.