감정가	47,000,000 원
최저가	(34%) 16,121,000 원
보증금	(10%) 1,612,100 원
청구액	32,415,561 원

부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 6층604호 (신평동,샹트패미리타운)

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사건번호	2023타경108105
중복사건	중복 2024타경106205,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	65.92㎡(19.94 평)
건물면적	31.49㎡(9.53 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO [OO O O OOOO OO] / 주OOO OOOOO [OO O O OOOO OO]
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 108105

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~3일	2023-09-15	경매개시결정
~788일		배당요구종기일
~700일	2025-08-12	100%	47,000,000	유찰
~735일	2025-09-16	70%	32,900,000	유찰
~777일	2025-10-28	49%	23,030,000	유찰
~812일	2025-12-02	34%	16,121,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신평동 100-15	9940 분의 65.924	65.924 ㎡ (19.94평)
건물	신평동 100-15	6 철근콘크리트조	31.4890 ㎡ (9.53평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 신평동에 소재하는 신촌초등학교 북측 인근에 위치하는 샹트패미리타운 5층 508호 외 9개호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물 내 5층 508호 외 9개호로서 [사용승인일: 2004.07.29] ·외 벽: 스톤코트 및 콘크리트 위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 마감 등 ·창 호: 샷시창 구조임 4)이용상태 공부상 10개호 공히,교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(소로1-85(폭10-15m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-07)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 신평동 100-15번지

대지면적

9940㎡
(3012.12평)

연면적

10977.1805㎡
(3326.42평)

건축면적

1454.032㎡
(440.62평)

용적률산정
연면적

7868.4753㎡
(2384.39평)

건폐율

14.63%

용적률

79.16%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.27

사용승인일자

2004.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월8일	근저당권 장OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2023년9월18일	강제경매 박OO		소멸
4	2023년12월11일	가압류 신OOOO	6,380,512	소멸
5	2024년5월9일	압류 사OO		소멸
6	2024년6월26일	임의경매 장OOOO		소멸
7	2024년8월14일	가압류 서OOOO	15,789,870	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O		2,000,000 [월]250,000	X
김O	2021.12.20	2023.10.23.	2021.11.10 ~2023.11.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	249,500,000원 126,440,005원	58% 2회
6개월	26건	352,547,279원 197,466,843원	34% 5.2회
12개월	42건	315,596,142원 168,401,219원	38% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.