감정가	41,760,900 원
최저가	(24%) 10,027,000 원
보증금	(10%) 1,002,700 원
청구액	9,582,465 원

대구광역시 달성군 유가읍 도의리 841

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사건번호	2025타경31149
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	154.67㎡(46.79 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,760,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,582,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~93일	2025-07-10	배당요구종기일
~126일	2025-08-12	100%	41,760,900	유찰
~161일	2025-09-16	70%	29,233,000	유찰
~189일	2025-10-14	49%	20,463,000	유찰
~217일	2025-11-11	34%	14,324,000	유찰
~252일	2025-12-16	24%	10,027,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도의리 841	대	154.6667 ㎡ (46.79평)	지분 3분의 1 전부
참고 사항	공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한 1.본집행목적물은 사진과 같이

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 도의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	대	자연녹지	8m미만	309.33	4,218	지분
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	1969	18,470
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	2299	25,000
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	393	13,090
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	201	6,689	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	156	5,191	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	245	8,152
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	152	5,058
24.12.16	답	생산녹지	8m미만	481	5,090
24.12.09	대	자연녹지	8m미만	13	300	지분
24.09.23	답	생산녹지	8m미만	1128	13,000
24.08.10	답	생산녹지	8m미만	1046	10,000
24.05.10	답	자연녹지	12m미만	793	21,000
24.05.10	답	자연녹지	12m미만	1133	30,000
24.03.25	답	생산녹지	8m미만	619	5,427

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	1991년2월18일	소유권 김OO		소멸
3	2022년4월14일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2025년4월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,293,184,200원 816,492,400원	47% 2.8회
6개월	12건	1,079,475,300원 418,176,583원	61% 1.9회
12개월	17건	1,023,325,376원 446,706,353원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.